昨日，本報記者就在周末出臺二套房貸認(rèn)定新規(guī)對省內(nèi)多家銀行進(jìn)行了采訪，工農(nóng)中建等銀行均表示，暫未接到總行通知，一旦通知落地，將第一時間按照新政執(zhí)行。

　　-我省銀行暫未收到總行通知

　　由于各家商業(yè)銀行分支行的信貸政策必須按總行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，鑒于住建部、人民銀行和銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出的《二套房標(biāo)準(zhǔn)》上周五才正式發(fā)文，只相隔一個工作日，所以大多數(shù)銀行都未收到總行通知。

　　目前，銀行在二套房貸的認(rèn)定上，工農(nóng)中建等多家銀行，仍是以人行的征信體系為依據(jù)，只要征信體系中沒有記錄，就仍可按照一套房貸執(zhí)行。而建行為了保險起見，已經(jīng)在貸款前要求客戶開具資產(chǎn)證明，就客戶的還款能力、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行登記。

　　采訪中，幾位銀行信貸部門人士還向記者透露，“目前房管部門對銀行去房產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢客戶擁有的房產(chǎn)情況，房管部門并不歡迎、不配合”。而且目前房管登記信息并未實(shí)現(xiàn)全省、全國聯(lián)網(wǎng)，購房者異地貸款購房，恐怕還存在政策空白。

　　在談到新政下，需要貸款人寫下的書面誠信證明，銀行界人士表示，“其真?zhèn)慰峙轮荒芤揽抠J款人的自覺，銀行是不會去一一查實(shí)的，那樣貸款的維護(hù)成本就太高；不過有了這一紙證明，日后即使查出貸款人有不實(shí)資料，銀行也就沒有什么責(zé)任了”。這位人士認(rèn)為，征信證明的約束力畢竟有限，完全嚴(yán)格認(rèn)定，只要期待銀行、房管、民政等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后。

　　-新政“誤傷”改善型購房？

　　而在新政出臺之后的這幾天，大眾討論的另一個焦點(diǎn)問題就是政策如此嚴(yán)格是否存在“誤傷”之嫌。有多少人“被二套房”了呢？有人估計(jì)，有70%的人都在這個政策約束范圍之內(nèi)。

　　記者了解到，隨著新政策的正式出臺和在全國范圍內(nèi)的逐步執(zhí)行，對于有改善性需求的住房擁有者而言，只有出售唯一住房，才可以享受首套房的優(yōu)惠利率。有多少人愿意在買新房前先賣掉舊房，再租著房子去買新房？

　　中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也認(rèn)為，這個標(biāo)準(zhǔn)是很嚴(yán)格的一個標(biāo)準(zhǔn)，對炒房客來說應(yīng)該說是一個精準(zhǔn)的打擊，但是對改善性需求可能也會有點(diǎn)誤傷。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政對改善型需求并沒有硬性封殺，而只是提高了首付和利率，讓其承擔(dān)更高一些的金融成本。住房是民生產(chǎn)品，銀行信貸資金來自廣大民眾的儲蓄，對于生活條件較好、想利用銀行貸款改善住房條件者，讓他們多支付一些金融成本符合社會公平原則。

　　二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。(記者 武巖生）