“首套房貸款還清的話，第二套房貸首付兩成、7折利率沒(méi)問(wèn)題�！眹�(guó)務(wù)院辦公廳10日發(fā)布通知，明確第二套住房最低首付四成、利率風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新規(guī)尚未得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　“改善需求”未獲新政支持

　　此次“國(guó)十一條”中，與去年年底“國(guó)四條”最明顯的區(qū)別就是未提及“改善型住房”優(yōu)惠政策。

　　“國(guó)四條”延續(xù)了2008年12月《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》：改善需求可比照首套房，享受最低兩成首付、利率7折的最大優(yōu)惠。但10日出臺(tái)的“國(guó)十一條”卻將其調(diào)整為：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　按照文件內(nèi)容，由于未提及對(duì)改善型購(gòu)房貸款“網(wǎng)開一面”，也就意味著對(duì)所有二套房貸款施行“一刀切”，一律首付不得低于40%。

　　優(yōu)質(zhì)客戶二套首付仍兩成

　　二套房貸新政頒布后，市場(chǎng)執(zhí)行得如何呢？記者來(lái)到一家房產(chǎn)中介公司，以買家身份進(jìn)行咨詢。中介很肯定地答復(fù)說(shuō)：“只要首套房貸款還清的話，第二套房貸首付兩成、7折利率沒(méi)問(wèn)題�！庇浾咄瑯幼稍兞肆硗鈨杉医�(jīng)紀(jì)公司，得到的答復(fù)基本一致。

　　“就算首套沒(méi)還清，收入較高，或者有套全款付清的房子，銀行都能按首付兩成房貸。因?yàn)樾抡�剛剛發(fā)布，銀行那邊還沒(méi)有細(xì)則出來(lái)，不管新房還是二手房，只要是優(yōu)質(zhì)客戶，基本上都能享受兩成、七折的優(yōu)惠。”一名中介人員解釋說(shuō)：“不過(guò)過(guò)完年就不好說(shuō)了，央行那邊可能出新政策，也許到時(shí)候只要是二套都必須最低四成首付�！�

　　中原地產(chǎn)研究部表示，目前貸款申請(qǐng)和新政前沒(méi)有什么區(qū)別，第二套房大都可以套用“改善需求”拿到兩成首付。主要原因，一是個(gè)人購(gòu)房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，所占信貸比例逐年上升；二是“第二套房”缺乏嚴(yán)格的界定，銀行更愿意按照貸款風(fēng)險(xiǎn)來(lái)評(píng)判，打擦邊球的狀況難以避免。 (記者姚麗穎)