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國務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),重申二套房貸的首付比例不得低于40%,并要求貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。
記者昨日采訪了解到,在國辦此項《通知》發(fā)出之前,省會鄭州的各家商業(yè)銀行就已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比率至少四成的政策。因此《通知》的出臺,從首付款方面來說,對河南購房者產(chǎn)生的影響不大。
記者同時采訪了解到,之前省會鄭州的部分商業(yè)銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶,曾經(jīng)針對二套房貸實行利率優(yōu)惠的政策(例如二套房貸利率也能享受7.5折優(yōu)惠等),國辦此項《通知》發(fā)出后,預(yù)計二套房貸難以再享受利率優(yōu)惠,可能還會按照10%的比例上浮。
二套房貸首付四成沒商量
“按照央行、銀監(jiān)會和總行的相關(guān)規(guī)定,我們現(xiàn)在執(zhí)行的就是二套房貸首付比例不低于40%的政策!弊蛱煜挛,交通銀行河南省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
記者昨天采訪了工商銀行、中信銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行的有關(guān)人士,他們均表示,此前就一直嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付最低四成的政策。所以,國辦此次出臺的《通知》對鄭州購房者在首付比例方面并沒有什么實質(zhì)影響。
記者采訪了解到,對于“二套房貸”概念界定,各家銀行都是以家庭為單位。也就是說,對于是第幾套房,包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所購買的住房都放在一起計算。不過各家銀行均規(guī)定,二套房貸指的是“第二套購房貸款”,對于已經(jīng)有一套住房,但第一套房未貸款的購房人,在申請房貸時,各家銀行仍按照首套房貸政策執(zhí)行;對于已經(jīng)有過房貸,但目前已經(jīng)還清房貸的申請者,鄭州各家銀行一般仍按二套房貸政策執(zhí)行。
記者同時了解到,目前鄭州各家商業(yè)銀行對于首套房貸執(zhí)行的貸款政策與此前相同,仍是“首付比例不低于總房款的20%,貸款利率最低可以打7折”。
首付提高到五成不現(xiàn)實
此前市場一直有傳聞稱今年二套房、二套以上房貸的首付比例可能會提高到50%。
昨天,國辦的《通知》出臺后,部分購房者提出:“會不會有銀行將二套房貸的首付比例在最低40%的基礎(chǔ)上再度提高?”
多位銀行業(yè)人士認(rèn)為,由于目前商業(yè)銀行之間競爭激烈,而房貸利息收入是商業(yè)銀行比較穩(wěn)定的利潤來源,銀行在國家規(guī)定的基礎(chǔ)上再提高二套房首付比例的可能性不大。
利率優(yōu)惠難再享
國辦此次出臺的《通知》還規(guī)定,對二套房貸的“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。銀行業(yè)人士對此普遍表示,《通知》出臺后,二套房貸在利率方面估計難以再享受優(yōu)惠利率,部分銀行可能還會按照相關(guān)規(guī)定上浮10%。
記者了解到,在2009年國家實行“適度寬松貨幣政策”的大背景下,各家銀行對“二套房貸”利率多多少少有所優(yōu)惠。
據(jù)了解,此前省會部分銀行在購房者首套房貸未還清的情況下,對二套房貸的利率最低可以打7.5折,如果購買第三套房、第四套房,優(yōu)惠幅度會更小。省會一家大型國有商業(yè)銀行的工作人員告訴記者,一直到2009年11月份,該行對二套房貸利率規(guī)定是,如果首套房貸款未結(jié)清,二套房的利率基本上可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%,如果結(jié)清了首套房,那么最低可以申請到7.5折的優(yōu)惠。
記者同時還了解到,鄭州部分商業(yè)銀行與不少單位合作,對該單位員工的二套房貸,統(tǒng)一給予基準(zhǔn)貸款利率7.5折的優(yōu)惠。
銀行業(yè)人士表示,在《通知》出臺之后,上述針對二套房的利率優(yōu)惠估計以后都難以再享受。據(jù)介紹,早在2009年6月,中國銀監(jiān)會就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,對二套房貸進(jìn)行規(guī)范。銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為,預(yù)計今后各家銀行對二套房貸的利率將有所提高,有可能會按照銀監(jiān)會規(guī)定的最高上浮10%來執(zhí)行。
據(jù)了解,早在2009年下半年,交通銀行和浦發(fā)銀行對二套房貸就實行“不管首套房貸是否還清,二套房貸均按首付最低四成、利率按照基準(zhǔn)貸款利率上浮10%”的政策。銀行業(yè)人士預(yù)計,今年可能會有更多銀行在貸款利率方面對二套房貸收緊。
國辦《通知》對鄭州樓市影響不大
□記者董暢巖
本報訊 國務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》指出,中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度,適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標(biāo)準(zhǔn);要求各地結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況,認(rèn)真落實差別化的土地、金融、稅收等政策,抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定;同時要求各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。
《通知》對省會鄭州的樓市會不會產(chǎn)生影響?記者昨天在第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京分析認(rèn)為,國家此舉一是加大保障性住房的供應(yīng);二是抑制投資性和投機性購房。目前鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主,投資性和投機性需求不大。因此這項《通知》對鄭州樓市影響不大,同時會促進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
“以省會鄭州來說,目前房地產(chǎn)市場的需求主要是自住性和改善性需求,投資和投機的比例不大”,趙進(jìn)京說,“省會鄭州的樓市目前處在一個比較穩(wěn)定、健康的階段,二套房貸收緊與否對鄭州樓市的影響不大。此次公布的政策主要從保民生的角度出發(fā),加大保障性住房的供應(yīng)”。針對國家的這種調(diào)控,他建議房地產(chǎn)開發(fā)商重點提高自己的工程質(zhì)量,控制好自己的項目和現(xiàn)金流。(大河報記者董暢巖)
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