如果你急于把手中的按揭房變現(xiàn)，在短時間可能難從銀行拿到現(xiàn)錢。昨日，市內(nèi)部分銀行傳出消息稱，時下對個人房貸只接受申請，暫時停止發(fā)放貸款。

　　放款時間一拖再拖

　　“銀行本來說的這兩天就放款，結(jié)果還要再等一段時間�！奔庇诎咽诸^房產(chǎn)變現(xiàn)的市民李先生稱，由于他在元旦節(jié)前急需大筆資金，所以決定把手頭的一套房子轉(zhuǎn)賣。

　　李先生稱，他和買家上月初便到中介辦好了相關(guān)手續(xù)，并委托中介到銀行為買家辦房貸。中介當(dāng)時詢問銀行工作人員，得到的答復(fù)是當(dāng)月就能拿到資金，幾天過后又說要等到本月初才能放款。

　　“原本以為元旦節(jié)后能拿到錢，沒想到還是不得行。”李先生稱，他這兩天又接到房產(chǎn)中介工作人員的電話，對方稱“由于銀行還沒有重啟新一年個人房貸發(fā)放”，所以還要等一段時間才能拿到錢。

　　部分銀行只接不放

　　“一些銀行從上個月開始就不發(fā)放個人房貸了�！笔袃�(nèi)一房產(chǎn)中介工作人員稱，他們上個月初交到銀行的個人房貸申請，貸款至今都沒有發(fā)放下來。而在以前，只要一切手續(xù)齊備，一般半個月左右就能拿到錢。

　　市內(nèi)某銀行房貸部人士稱，從上個月開始，他們對個人房貸的政策是“只接不放”，即只受理個人房貸申請，暫時停止發(fā)放個人房貸資金。大規(guī)模地重啟個人房貸發(fā)放，估計要等到春節(jié)以后。

　　市內(nèi)另一銀行房貸部門人士也透露，該行從上個月初便暫停對個人房貸發(fā)放資金，但是個人房貸申請還是照收不誤。

　　三大原因暫停發(fā)放

　　個人房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，為何要暫停放款呢？市內(nèi)某銀行人士透露，部分銀行在個人房貸方面“只接不放”，可能主要由三大原因造成。

　　首先，年底軋賬。在歲末年初的時候，銀行都會軋賬和做計劃，對于貸款業(yè)務(wù)都不怎么積極了，一般的貸款申請都采取“只受理，不放款”的策略。

　　其次，額度緊張。在經(jīng)過2009年的信貸大幅增長以后，到了2009年底和2010年初，一些銀行用于發(fā)放貸款的資金可能比較吃緊了，不得不等待2010年的信貸額度出來以后再發(fā)放貸款。

　　第三，程序改變。以前只要接到個人房貸申請便可以放款，但在2009年9月份的時候，全市銀行業(yè)出臺了一個關(guān)于個人房屋按揭貸款方面的自律公約，規(guī)定要堅持辦結(jié)抵押登記手續(xù)后放款，停止僅憑購房合同、合同備案證明、過戶回執(zhí)、抵押受理單及其他回執(zhí)辦理放款，“什么時候能夠放款不是銀行一家能夠決定的，還得要看政府有關(guān)職能部門的工作效率”。

　　按揭房變現(xiàn)受影響

　　暫停發(fā)放個人房貸資金，對市民個人按揭購房有什么影響呢？市內(nèi)銀行人士稱，由于按揭貸款是直接發(fā)放給賣方，其影響可以分兩方面來看。

　　一方面，對于直接向開發(fā)商購買新房的市民來說，估計不會受到任何影響。因為開發(fā)商一般都等得起，現(xiàn)在拿錢和過一段時間拿到錢分別不大。只要能賣房，他們給客戶辦手續(xù)依然會很積極。

　　另一方面，二手房業(yè)主欲通過按揭方式出售房屋變現(xiàn)則會受較大影響。因為現(xiàn)在短時間內(nèi)無法從銀行拿到貸款資金，有可能導(dǎo)致買家難以實現(xiàn)交易。

　　深度分析

　　房貸今年會減少

　　盡管今年的信貸指引還沒出來，但在市內(nèi)某銀行房貸部門人士看來，房地產(chǎn)市場今年會像2007年一樣遇到緊松性的宏觀調(diào)控。

　　“2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)超過了瘋狂的2007年�！痹撊耸空J(rèn)為，從2009年發(fā)放的個人房貸來看，無論是資金額度，還是增長幅度，都超過了2007年的水平。

　　在該人士看來，當(dāng)2007年房地產(chǎn)市場大幅上升時，國家迅速出臺了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而在本輪房價大幅上漲過程中，至今沒有新的信貸調(diào)控政策出臺。一方面是原來的調(diào)控政策(比如第二套房貸款)還在沿用，另一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇不敢打壓。

　　但是，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)像2009年那樣瘋狂，那么可能就會迎來嚴(yán)控。該人士認(rèn)為，只要房地產(chǎn)市場在今年2月份以后還沒有降溫的跡象，信貸風(fēng)聲就面臨轉(zhuǎn)向。

　　該人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)貸款額度肯定要比去年降低。其理由在于，一方面，全國今年的信貸投放額度都要比去年低，分到房地產(chǎn)行業(yè)的貸款肯定也會減少，而且是開發(fā)貸款、個人房貸都會有所減少；另一方面，從今年許多已經(jīng)上市的銀行有增發(fā)跡象來看，說明部分銀行的流動性已趨緊張。

　　而在去年12月初的一個論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的專家也認(rèn)為，如果2010年的房地產(chǎn)市場繼續(xù)走2009年的漲價之路，那么必然會迎來更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。 （本欄稿件由 記者 張彬）