國務(wù)院昨日會議明確提出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。記者今晨連線滬上各大銀行信貸部門，得到的信息驚人一致——雖然目前各行對明年的個貸投放尚不明朗，但銀行依然有“自主”擬定利率的空間，明年銀行間個貸利率差異可能進一步拉大。

　　銀行最新表態(tài)“會有差異”

　　其實今年以來，不少房貸申請人已感受到銀行提供利率水平的差異。今年年中申請個貸的王先生說，自己一開始在工行申請，被告知利率只能打八折，但后來在平安銀行，就獲得了7.2折的優(yōu)惠。 “到了明年，這一差異可能將進一步擴大”，一股份制銀行信貸部經(jīng)理表示。

　　根據(jù)昨日的國務(wù)院常務(wù)會議精神，“在房地產(chǎn)信貸政策方面，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。這是中央政府年內(nèi)首度對國內(nèi)房價走勢作正面表態(tài)。 ”資深財經(jīng)評論員馬紅漫今天上午表示。

　　雖然對于近期市場上有關(guān)房貸市場要收緊的傳言，監(jiān)管層給予明確否認，銀監(jiān)會副主席蔣定表示，銀監(jiān)會關(guān)于一套房和二套房的政策均沒有變化。 “我們預計在沒有重大新政策出臺的情況下，房地產(chǎn)市場將延續(xù)現(xiàn)在的態(tài)勢。 ”深圳發(fā)展銀行行長肖遂寧也這樣認為。

　　去年受金融危機影響，國辦131號文件規(guī)定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定。但在實際執(zhí)行中，因風險可以“合理”確定，各大銀行的二套房貸政策一度出現(xiàn)松動。明年，銀行可以自主決定的利率水平是否又會出現(xiàn)政策范圍內(nèi)的“收緊”呢？

　　“這是完全有可能的，這種‘調(diào)節(jié)’很可能進一步細化。”滬上一國有大行負責人表示，“雖然自己所在銀行對明年的信貸形勢尚不明朗，但即使政策上沒有變動，銀行依然有較大的擬定利率的自主權(quán)。 ”一直以來，房貸特別是二套房貸一直處于模糊地帶，相關(guān)政策給銀行留出的“余地”也較大。

　　大行有提高利率的“沖動”

　　針對昨天的會議精神，記者今天對滬上各銀行信貸部門進行采訪�！笆滋鬃》渴赘�2成，最高可享受7折優(yōu)惠，目前為止沒有收到首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折的通知。 ”這是來自工行客服人員的最新表態(tài)。來自建行的表述則是，“如果第二套房人均面積高于當?shù)仄骄�水平，首付最低四成，房貸利率上調(diào)，具體上調(diào)幅度根據(jù)個人情況，分行以及營業(yè)部靈活處理。 ”來自深發(fā)展的說法是，“當前政策首套住房首付最低兩成，利率可浮動30%。 ”

　　值得注意的是，今年上半年，商業(yè)銀行貸款利率出現(xiàn)下降趨勢，由于房貸市場競爭激烈，雖然大型銀行從自身經(jīng)營戰(zhàn)略考慮對房貸利率執(zhí)行進行了一些調(diào)整，但對于規(guī)模較小的商業(yè)銀行，房貸業(yè)務(wù)依然是它們要努力爭取的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

　　“今年上半年由中小股份制銀行發(fā)起的 ‘轉(zhuǎn)按揭’熱就是很好的例證�！币汇y行信貸部負責人分析，明年的情況很有可能更靈活，建議貸款人“貨比三家”，而在小型股份制銀行獲得優(yōu)惠利率的可能性顯然更大。