二套房貸款政策是收緊還是放寬？在各種傳聞紛起的當下，銀行各行其是地唱起了“地方戲”。日前，深圳一些銀行已經(jīng)通過設置高門檻變相取消二套房貸款利率7折優(yōu)惠；上海銀行業(yè)在10月暫時收緊房貸后，11月以來又重現(xiàn)放松，甚至有銀行給予購房者千分之三至千分之四的返點。

　　深圳收緊二套房貸優(yōu)惠

　　近日，小嚴收到深圳某地產(chǎn)中介的短信稱，深圳建行即日起開始實施房貸利率新規(guī)：第二套房若貸款8成，則利率上浮10%；若貸款7成，則利率按基準利率執(zhí)行。

　　證券時報記者就上述消息向建行深圳分行求證，建行深圳分行表示：該行房貸政策沒有變化。不過，該行的確根據(jù)客戶不同的風險情況，細化了房貸利率執(zhí)行標準，參考的因素包括客戶首付款比例、信用記錄等。

　　同樣加強對房貸進行差異化定價的還有深發(fā)展。據(jù)了解，深發(fā)展已將深圳地區(qū)房貸的優(yōu)惠權(quán)限上收總行，總行視客戶情況、風險尺度給予差異化定價�！皬哪壳芭�下來的情況來看，特別優(yōu)質(zhì)的客戶，其二套房貸款利率也只能打個9折�！鄙畎l(fā)展深圳分行一人士稱。

　　也有的銀行視客戶對銀行的貢獻度進行差異化定價。另一家股份制銀行深圳分行零售業(yè)務部負責人表示，該行對零售客戶進行了分級，只有在該行資產(chǎn)(儲蓄存款加理財產(chǎn)品購買金額)達100萬以上的客戶才能享受二套房貸款利率7折優(yōu)惠，資產(chǎn)50萬的客戶則只能打8折。

　　不僅如此，近期在部分銀行申請房貸可能需要等待更長時間才能拿到貸款。建行深圳某支行人士稱，年底該行在壓縮房貸，審批明顯放慢。深發(fā)展由于優(yōu)惠權(quán)限上收總行，申請優(yōu)惠利率的住房貸款審批期限也較以前拉長。“以前2-3天就能放下來，現(xiàn)在可能要等1-2周�！鄙畎l(fā)展人士稱。

　　一位股份制銀行深圳分行零售業(yè)務負責人告訴記者，房價猛漲之下房貸風險加大，是該行收縮房貸的原因之一。近段時間深圳購房成交量又放大，房貸申請單很多，該行覺得有必要嚴格把關(guān)。

　　上海11月又現(xiàn)放松

　　上海某房貸中介向記者表示，盡管10月份滬上部分銀行略微收緊房貸，但11月以來，這些銀行又大幅放寬房貸申請條件。目前，對于無貸款記錄的個人購房貸款申請者，銀行可以發(fā)放8成貸款并且將利率打7折；對于有貸款記錄的客戶，則可以通過辦理一張“人均32平米以下”證明信，來申請7成額度7折利率的住房貸款。即使是房貸超過10年的二手房，申請6成額度7折利率的貸款也無任何障礙。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，向二套房購買客戶提供7折按揭利率貸款的銀行有工商銀行、中國銀行和興業(yè)銀行等多家銀行。同時，銀行房貸返點也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是貸款超過100萬元的二次貸款客戶，在住房按揭貸款合同上可以簽署7.1折利率；作為回饋，銀行一次性給予貸款人千分之三至千分之四的返點。