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最近,有不少市民因?yàn)槁?tīng)說(shuō)“房貸7折利率優(yōu)惠明年將取消”而提前買房,意欲爭(zhēng)搭利率優(yōu)惠末班車。針對(duì)此事,農(nóng)行重慶分行房貸部人士提醒,即使現(xiàn)在搭上了“末班車”,到最后可能也是“白搭”。
你要結(jié)束7折利率優(yōu)惠政策,我就提前買房辦按揭。近日,市內(nèi)部分銀行傳出消息稱,為了能夠享受房貸最大利率優(yōu)惠,最近不少市民提前買房爭(zhēng)搭“7折利率優(yōu)惠”末班車。
提前下手買房
“聽(tīng)說(shuō)房貸7折利率優(yōu)惠政策要到期,我驚出一身汗!爆F(xiàn)住小龍坎的趙女士稱,她今年上半年就開(kāi)始選房,但見(jiàn)房?jī)r(jià)一漲再漲,就一直沒(méi)有下定決心。
“如果不能享受7折利率優(yōu)惠了,每個(gè)月豈不是要多供好多”。趙女士稱,為了能夠在“優(yōu)惠到期”以前辦好按揭,她根本沒(méi)過(guò)多地考慮,前幾天就在小龍坎一樓盤按揭了一套80多平方米的小戶型,銀行承諾給予7折利率優(yōu)惠,房貸手續(xù)已在報(bào)批當(dāng)中。
像趙女士一樣,南橋寺的唐先生也打算提前買房。唐先生稱,他看好了新牌坊附近一樓盤的房子,一直在為價(jià)格太高而猶豫,但現(xiàn)在為了“搭個(gè)利率優(yōu)惠的末班車”,只好下手了。
農(nóng)行、中行相關(guān)人士稱,最近接到的個(gè)人房貸申請(qǐng)?jiān)黾雍芏,這當(dāng)中肯定有購(gòu)房者是沖著享受7折利率優(yōu)惠而來(lái)。
趁機(jī)捆綁銷售
同樣是沖著“7折利率優(yōu)惠”而去買房,九龍坡區(qū)范先生就沒(méi)有趙女士那般幸運(yùn)。范先生稱,他前兩天首次按揭買房,完全符合享受7折利率優(yōu)惠的條件。但始料不及的是,某銀行沙坪壩支行只愿意給他辦8.5折利率的優(yōu)惠。
“我明明可以享受7折利率,是銀行故意不給。”范先生稱,當(dāng)時(shí)銀行讓他再辦一個(gè)車貸,這樣房貸利率就可以享受7折優(yōu)惠?墒,“我又不買車,辦個(gè)車貸干啥?”
中行相關(guān)人士稱,出現(xiàn)這樣的情況,是個(gè)別銀行把房貸利率優(yōu)惠作為擴(kuò)大其他貸款業(yè)務(wù)的“促銷禮品”,這肯定與有關(guān)政策和規(guī)定的精神相悖。
搭車也是白搭
針對(duì)部分購(gòu)房者爭(zhēng)搭“7折利率優(yōu)惠”末班車一事,農(nóng)行重慶分行房貸部人士提醒,購(gòu)房者盲目跟風(fēng)不妥,即使現(xiàn)在搭上了“末班車”,到最后可能也是“白搭”。
為何利率優(yōu)惠沒(méi)必要去“搭末班車”呢?該人士稱,從房貸執(zhí)行利率的政策來(lái)看,利率調(diào)整與否取決于央行,利率是否優(yōu)惠也由央行統(tǒng)一規(guī)定。一旦央行決定調(diào)整,一般而言,絕大多數(shù)貸款的利率都必須執(zhí)行。這就是說(shuō),即使購(gòu)房者在年內(nèi)買房享受到了7折利率優(yōu)惠,如果有關(guān)方面真的在明年1月1日叫停房貸7折利率優(yōu)惠,購(gòu)房者也只能按照新辦法執(zhí)行。這樣的話,即便你“搭上了車”也會(huì)被“請(qǐng)下車”。
該農(nóng)行人士還稱,從目前情況看,“7折利率優(yōu)惠”叫停的可能性不大。央行在去年出臺(tái)7折利率優(yōu)惠政策時(shí),并沒(méi)有規(guī)定此政策的到期時(shí)間。部分銀行最近對(duì)房貸利率進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整,也并沒(méi)有取消7折利率優(yōu)惠。所以,一刀切地直接“取消7折利率優(yōu)惠”的可能性不大。
工行在渝未收緊房貸利率優(yōu)惠
昨日,坊間傳出“工行收緊房貸利率優(yōu)惠”的消息,但記者了解,工行在渝根本沒(méi)做這樣的事。
據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道:工行表示,利率優(yōu)惠政策目前僅針對(duì)2008年11月27日之前發(fā)放的房貸,還要符合其它相關(guān)條款才能打7折。
記者以購(gòu)房者身份致電工行客服電話,工作人員稱,個(gè)人房貸利率最低仍然可以打7折。
工行渝中支行人士稱,市民買首套自住房最低仍然享受7折利率優(yōu)惠,按揭90平方米以內(nèi)的房屋首付兩成,90平方米以上的首付三成。
與工行沙坪壩支行合作的某樓盤表示,至今沒(méi)有接到任何有關(guān)調(diào)整個(gè)人房貸利率的通知,現(xiàn)在買房,最多仍然可以給出7折利率優(yōu)惠。
記者手記
莫當(dāng)“轎夫”
出于方方面面的考慮,部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠。
出于減少負(fù)擔(dān)的想法,部分購(gòu)房者最近急于趕在“取消7折利率”前下叉,想搭上優(yōu)惠的末班車。
這樣的博弈,就好比是購(gòu)房者在與銀行政策賽跑。但也許大家沒(méi)有想到,這背后,一些開(kāi)發(fā)商正偷著樂(lè)。
為什么最近房市高燒不退?市內(nèi)某大型國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為:一些開(kāi)發(fā)商脫不了干系——在并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策時(shí),他們卻操控爆炒“房貸7折利率優(yōu)惠將到期”的消息,人為地制造恐慌情緒,使得不少人沖動(dòng)買房。
事實(shí)上,某些人對(duì)“7折利率優(yōu)惠將取消”的大肆炒作,無(wú)非是利用自己的信息優(yōu)勢(shì),撩撥人們想節(jié)約支出的情緒。而一些不明真相的購(gòu)房者,為了能搭上優(yōu)惠的末班車,根本不考慮現(xiàn)在房?jī)r(jià)是否合理,抱著錢就往房市里面扎。
實(shí)際上,房貸利率已逐步實(shí)現(xiàn)靈活定價(jià),購(gòu)房者獲得的利率也不會(huì)永久不變。為去貪圖那點(diǎn)優(yōu)惠而幫高房?jī)r(jià)埋單,怎么想都不劃算。
前天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源說(shuō)“消費(fèi)者因?yàn)橥浂屬?gòu)房子屬于上套”。個(gè)人覺(jué)得,大家還是應(yīng)該理性地對(duì)待房貸利率,把穩(wěn)心態(tài),既不要成為別人抬高房?jī)r(jià)的“轎夫”,更不要成為別人拉高房?jī)r(jià)的犧牲品。
記者 張彬
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