購(gòu)房者奮力追趕末班車

　　這幾天，自以為攢夠了錢，有資格當(dāng)房奴的“剛性需求一族”又有了新的擔(dān)憂——有關(guān)首套房貸優(yōu)惠政策將收緊的傳言，開始讓他們坐立不安。

　　央行為刺激自住性購(gòu)房需求，規(guī)定從2008年11月1日起，首套房貸款享受利率7折、首付20%的優(yōu)惠政策。此前，相關(guān)政策的要求是首次購(gòu)房最低首付30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。前幾天有消息稱，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停。又有消息傳出，稱南方一些城市的幾家銀行已經(jīng)明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折，二套房貸利率上浮10%。一連串的消息傳出，使不少攢夠首付的購(gòu)房者開始加快看房速度。

　　在太原工作的李新明一直有購(gòu)房意愿，面對(duì)可能發(fā)生的政策調(diào)整，他給記者算了一筆賬。以一套總價(jià)50萬元的房子為例，如首付30%，貸款35萬元，按揭20年計(jì)算。按照7折利率計(jì)算，還利息額16.6萬元，每月需還2150元；如果按照優(yōu)惠前的8.5折利率計(jì)算，還利息額就成了20.6萬元，月供就成了2319元。“一下子多出4萬元，對(duì)工薪階層很有壓力�！崩钚旅髡f，他這兩天正馬不停蹄地看房，打算盡快把房子定下來。

　　-市場(chǎng)走訪

　　具體操作已抬高門檻

　　11月15日，記者分別致電工行、農(nóng)行、建行、招行、民生、興業(yè)等銀行的個(gè)貸中心。其工作人員均表示：“目前，銀行一直都嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于首套房貸執(zhí)行利率最低7折的標(biāo)準(zhǔn)，第二套房貸則執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，沒有對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策做出調(diào)整。”盡管各家銀行表示政策沒有變化，但在具體操作上已經(jīng)提高了貸款門檻。如對(duì)于客戶目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、購(gòu)買哪座樓盤、首付比例等方面，一些銀行已經(jīng)給出了限制條件。

　　工行山西省分行的客服人員表示，享受7折優(yōu)惠的客戶必須具有良好的信用狀況以及資產(chǎn)質(zhì)量狀況。同時(shí)，首付比例一般要達(dá)到3成以上。農(nóng)行山西省分行的客服人員也表示，根據(jù)“上邊”指示，如果購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤與農(nóng)行有合作關(guān)系，實(shí)行7折房貸優(yōu)惠是比較容易的，否則就會(huì)有些困難。

　　對(duì)此，一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示：“對(duì)于首套房貸利率7折的標(biāo)準(zhǔn)，是客戶可享的最高折扣，但并不是銀行對(duì)任何客戶都必須給予的標(biāo)準(zhǔn)，具體要視可優(yōu)惠程度而定。而且臨近年底，銀行可用信貸額度不多，一些銀行的態(tài)度肯定不如上半年那么積極了，優(yōu)惠少也是正常的�！�

　　-專家分析

　　房貸政策可能微調(diào)

　　一些銀行人士表示，盡管目前各銀行不會(huì)擅自調(diào)高首套房貸款利率，但隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，未來政策出現(xiàn)調(diào)整是有可能的。

　　對(duì)此，山大商務(wù)學(xué)院教授容和平表示，目前我國(guó)宏觀政策適度寬松的基調(diào)并沒有變，因此政策仍存在延續(xù)性。但同時(shí)，今年大量資金進(jìn)入房市已經(jīng)造成了一定的泡沫。因此，國(guó)家明年很可能通過政策微調(diào)來穩(wěn)定市場(chǎng)，“比如通過改變首付和貸款利率的比例。”

　　如果政策果真出現(xiàn)調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成多大影響？省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華表示，短期對(duì)房?jī)r(jià)也許會(huì)造成一些影響，但不會(huì)太大。目前，房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)始終是要向上的，銀行方面即使取消7折優(yōu)惠，對(duì)于真正有買房需求的人來說，影響也不會(huì)太大，而提高首付可能會(huì)對(duì)一部分人構(gòu)成壓力，處于“臨界點(diǎn)”的買房者可能會(huì)緩一緩。

　　本報(bào)記者 薛皓中 康東海