“很多有實力的投資客都開始觀望，寧愿將現(xiàn)金拿在手里等過年。”11月11日，二套房首付全面收緊的政策出來才幾天，美聯(lián)置業(yè)福田南A區(qū)經(jīng)理劉慶興就如此表示。記者也從福田其他區(qū)域以及南山等處的中介地鋪了解到，在政策緊縮的情況下，二手普通住宅投資客和首次置業(yè)者已經(jīng)開始觀望，炒家也開始出貨。

　　已有地鋪成交下降

　　中介地鋪最貼近市場，此次二套房首付全面提高的消息一出來，變化首先就出現(xiàn)在炒家最多的二手市場。劉慶興告訴記者，5-9月份，他們很多購房者的資金都是從實業(yè)轉(zhuǎn)到樓市里面來，但是這個月開始，一些有實力的投資客投資速度開始停下。“他們并非沒錢，而是想留在手里，等待機會重新進入實業(yè)。他預(yù)計本月他們的成交會下跌15%-18%�！眲�慶興表示，炒家的猶豫加上首次置業(yè)者的觀望，讓他們的成交受到明顯影響。

　　除了福田南，美聯(lián)物業(yè)香蜜湖片區(qū)經(jīng)理孫佳艷也表示，香蜜湖這邊1000萬以上的豪宅成交暫無影響，但是普通住宅已有較大影響。對于觀望的原因，她表示對于首次換房或者首次置業(yè)的客戶來說，首付和利率都是他們購房考慮的條件，特別有政策出來，他們會比較容易觀望，而且自住客前10個月都消化得差不多了。

　　“據(jù)我了解，香蜜湖周邊多個普通住宅，這個月多是一單沒成交�！毕忝酆�區(qū)域一中介人士透露給記者�！翱蛻粜睦憩F(xiàn)在已有明顯變化，預(yù)計到月底我們的成交肯定會受到影響�！闭猩讨脴I(yè)花園城區(qū)域經(jīng)理王飛表示。

　　價格暫時沒受影響

　　“老百姓買房自住都希望越便宜越好，有政策出來當然要看看再說�！睂O佳艷表示。不過她同時表示，這個政策對炒家出貨也一樣有影響，從10月份開始，他們所了解的是不少炒家雖然也還有進貨，但是也在不斷出貨，而且出貨的數(shù)量在增加，主要是擔心明年加息的政策會出來。

　　成交出現(xiàn)下降以及未來還會持續(xù)下降似乎已經(jīng)是事實，可是價格暫時似乎還沒有受太多影響，在一二手房源網(wǎng)站上，記者看到金域藍灣一期一套二手房價為22330元/平方米，和此前記者10月份現(xiàn)場咨詢時變化不大。劉慶興也表示，目前價格沒有太大變化。

　　對于后市，隨著二套房首付提高以及傳言年底買房優(yōu)惠政策取消，一些業(yè)內(nèi)人士對于房價后市也不看好。孫佳艷表示，他們中介行業(yè)的大多數(shù)人都認為優(yōu)惠政策年底肯定取消。

    記者 李孟姣