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那么,假如房貸利率7折優(yōu)惠政策真的被叫停,購房人的月供負(fù)擔(dān)會增加多少?以貸款60萬元(20年期)為例,8.5折利率與7折利率的月供情況詳見附表:
>>傳聞影響
公積金貸款成交量猛增
在媒體盛傳房貸利率7折優(yōu)惠政策或生變數(shù)的金融環(huán)境下,不少借款人將目光投向了公積金貸款。本市專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本月第一周,通過該機(jī)構(gòu)辦理的公積金貸款成交量環(huán)比上漲了近17%。
“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示,從市場情況來看,上半年北京房地產(chǎn)交易異常火爆,但下半年金融信貸頻繁收緊,銀行已經(jīng)著手對放貸量進(jìn)行微調(diào),因此,如果明年房貸利率7折優(yōu)惠政策出現(xiàn)變化也在情理之中。
吳昊認(rèn)為,根據(jù)以往調(diào)整利率的規(guī)律,如果央行決定調(diào)整房貸利率7折優(yōu)惠政策,那么有可能會從下一年度的1月1日開始,而正處于還貸之中的“老房貸”也得按照調(diào)整后的利率重新計算還款金額。相比之下,公積金貸款政策比較穩(wěn)定,3.87%的利率(5年期以上)比同期商業(yè)貸款7折后的利率還要低,所以,公積金貸款在當(dāng)下的政策敏感期得到了更多借款人的青睞,成為現(xiàn)在借款人愿意使用的最佳貸款工具。
“同時,受年底稅費(fèi)減免政策即將到期的影響,不少業(yè)主對未來政策預(yù)判不明,急于出售房產(chǎn)”,吳昊表示,以往,多數(shù)業(yè)主不愿意接受購房人使用公積金貸款,因?yàn)槠淞鞒搪谏藤J,會影響業(yè)主拿到房款的時間。但如今,多數(shù)業(yè)主出于對政策不明的考慮,同意購房人使用公積金貸款買房。
此外,與商貸相比,公積金貸款不受二套房政策的限制。“現(xiàn)在商業(yè)貸款二套房政策不斷從嚴(yán),只要有過貸款記錄,無論是否結(jié)清,再次買房時都會被算作二套房,需嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策。而公積金貸款則相對寬松,借款人不論之前使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款,用公積金購買第二套房時,仍會按首付20%、利率3.87%來執(zhí)行,可以為借款人省下一筆不菲的支出!眳顷槐硎,這些因素都是導(dǎo)致公積金貸款交易量上升的重要原因。
“偉嘉安捷”預(yù)計,到年底前,公積金貸款的成交量還會出現(xiàn)一個增長的小高潮。(記者高晨)
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