近期關(guān)于房貸優(yōu)惠政策收緊的傳言在南京終于有了先例——招商銀行南京分行昨天中午下發(fā)通知，明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折，在認(rèn)定上以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認(rèn)定為首套房，11月9日起執(zhí)行。至于此前已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的客戶是否也會統(tǒng)一為8折，招行未給出回復(fù)。

　　首套房利率7折調(diào)8折

　　優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受優(yōu)惠

　　“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’，這僅是對一般客戶的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮7折優(yōu)惠，因為央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是利率最多給予30%的優(yōu)惠，但并沒有說必須給30%，銀行在最低標(biāo)準(zhǔn)以上是有自主浮動空間的，可以分別定價�！闭行心暇┓中杏嘘P(guān)人士解釋說，今年該行已經(jīng)完成了全年的貸款任務(wù)，從風(fēng)險控制角度出發(fā)，對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向，會根據(jù)不同的客戶及客戶評分，以及其購買的樓盤地段作相應(yīng)地判斷。對于購買房價漲幅超過心理預(yù)期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結(jié)清。

　　對于購買改善型住房的貸款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房結(jié)清賣掉或結(jié)清再貸的房產(chǎn)人均面積不超32平方米(即不超過南京市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn))，仍然認(rèn)定為首套，但一般客戶首付現(xiàn)在也由二成上調(diào)至三成。如果超過32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。那么，銀行如何去鑒定貸款人再貸的房產(chǎn)人均居住面積是否超過32平方米呢？“這個不難，我們會去房產(chǎn)部門查貸款人名下有幾套房產(chǎn)，或者讓其提供原來房產(chǎn)的復(fù)印件以及能證明其人均不超32平方米的相關(guān)證據(jù)�！闭行心暇┓中腥耸靠隙ǖ卮饛�(fù)道，此舉是為了控制投資性貸款客戶。

　　對于原來享7折利率優(yōu)惠的貸款人以后利率是否也將提高至8折的問題，招行人士昨沒有回復(fù)，但業(yè)內(nèi)人士分析“提高的可能性不大，除非央行出臺一個統(tǒng)一政策或是加息，否則貸款合同上已享7折的客戶應(yīng)該不會有變化”。

　　90萬元貸30年

　　每月要多還316元

　　記者算了一筆賬，以貸款人向銀行貸純商業(yè)貸款90萬元、期限30年、等額本息還款法計，如果利率享7折，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　在南京一家外企工作的高先生告訴記者，明年的政策很可能全面從緊，因此今年底前買房將是他的現(xiàn)實選擇，“哪怕遠(yuǎn)一點，只要交通方便，沿線有地鐵，我都會考慮的”。也有市民表示，近日國家住建部的表態(tài)傾向于購房優(yōu)惠不再延續(xù)，因此最近兩個月買房，無論是一手新房還是二手房，都會比明年節(jié)省不少錢。

　　“這次招行將首套房的貸款優(yōu)惠從7折提高到8折，其實也是在變相提高買房成本，可以從中‘嗅出’不鼓勵買房的政策風(fēng)向�！蔽覑畚壹沂袌霾拷�(jīng)理舒莉莉表示，對于普通買房人而言，銀行貸款收緊就意味著“下款”的速度延長，房主拿到房款的周期也就拉長了，這將直接影響到再次買房的交易成本�！安簧偃藭�將賣房款拿來用做二次購房的首付款，原本10天能從銀行拿到錢，現(xiàn)在需要20天、一個月，甚至更長，這必然會影響到樓市的交易”，舒莉莉說。