近期，有關(guān)“個人房貸要取消優(yōu)惠政策”、“二套房貸利率統(tǒng)一上浮10%”的消息在全國傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而記者從權(quán)威部門了解到，北京的個人房貸政策并沒有任何變化。無論是監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是商業(yè)銀行都表示會嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的房貸政策。

　　最近不少媒體報道，二套房貸利率將統(tǒng)一上浮10%，原有的優(yōu)惠政策都將取消。不過昨天北京監(jiān)管部門和一些銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人都對記者否認(rèn)了這些傳聞。一家股份制商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在申請二套房貸最多可以享受到基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，但首付必須四成以上，這一條沒有任何商量余地。而另一家銀行某支行的有關(guān)人士則告訴記者，他們對二套房貸的利率一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，并不是最近才調(diào)整的。

　　事實(shí)上，二套房貸的政策一直堅持是首付必須四成以上，利率由商業(yè)銀行自己按風(fēng)險定價的原則，所以不存在統(tǒng)一上浮10%的要求。今年7月底，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷重申，對二套房貸款，銀監(jiān)會始終要求商業(yè)銀行堅持執(zhí)行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調(diào)整。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機(jī)行為，維護(hù)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障廣大居民真實(shí)首套購房需求具有重要意義，銀監(jiān)會將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　不過業(yè)內(nèi)人士分析指出，政策不變，并不代表商業(yè)銀行在具體執(zhí)行時沒有調(diào)整的彈性。從政策的規(guī)定來看，銀行在執(zhí)行房貸政策時有很大的靈活度，可以根據(jù)自身經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整。比如，首套房貸的利率，政策規(guī)定最低可降到基準(zhǔn)利率的7折，因?yàn)槲覈�的利率政策是貸款利率管下限，存款利率管上限。這并非意味著銀行必須給首套房貸的客戶7折優(yōu)惠利率，而是可以給7折，也可以是8折、9折，甚至不打折，但如果打了6折就是明顯地違背政策。而二套房貸利率，在堅持首付四成以上的前提下，只要不低于第一套房貸的最優(yōu)惠利率，也是不違反政策的。

　　因此，各銀行根據(jù)自己情況制定不同的房貸執(zhí)行細(xì)則，并在有需要的時候進(jìn)行調(diào)整，并不代表政策的變化。 最近漫天飛的傳聞，不排除是某些銀行今年的貸款任務(wù)已經(jīng)完成，所以沒有動力繼續(xù)給予客戶優(yōu)惠。畢竟客戶的貸款利率打折會拖累銀行的凈息差收入。一個眼前的例證就是，因?yàn)?008年央行的數(shù)次降息以及房貸利率降至最低7折,使得銀行利差大幅收窄,成為影響今年上半年銀行業(yè)績的最主要因素。