上周上海傳出房貸優(yōu)惠利率下浮30%或將在明年取消后，昨日廣州等地又傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。昨日，記者從世聯(lián)、中聯(lián)、滿堂紅等房地產(chǎn)中介處了解到，到目前為止深圳房地產(chǎn)中介并沒有收到類似的通知。不過，臨近年底，各家銀行今年剩余信貸額度不同，銀行間的房貸政策差異相對較大。

　　昨日，記者咨詢了多家房地產(chǎn)中介信貸專員。世聯(lián)地產(chǎn)信貸專員稱，近期市場上，房貸政策變化的傳言相對較多，如“明年房貸優(yōu)惠不再打七折”，“二套住房利率將強行執(zhí)行基準利率的1.1倍”。也正是受此影響，一些原本選擇觀望的市民開始出手購房。這也是近日房屋成交量放大的一個原因。目前，房地產(chǎn)中介并沒有收到銀行要調(diào)整信貸政策的相關通知。中聯(lián)地產(chǎn)一中介也說，“銀行信貸政策如果要發(fā)生調(diào)整，一般會提前半個月通知中介機構。而目前還沒有接到銀行關于取消優(yōu)惠利率或者強制性將二套住房貸款利率上浮10%的通知。”

　　上述世聯(lián)地產(chǎn)信貸員認為，同廣州相比，深圳房貸政策相對寬松不少。目前深圳首次購房者一般可以獲得基準利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對于“二套房”貸款，各家銀行對首付成數(shù)要求較為嚴格，而利率卻相對寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶在申請“二套房”貸款時，在一些銀行可以獲得下浮25%，甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過，由于今年上半年一些銀行放貸速度較快，臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對緊張，這些銀行目前房貸業(yè)務門檻相對較高。

　　深圳一銀行房貸業(yè)務負責人透露，當前除一些股份制銀行外，深圳個別大銀行也出現(xiàn)信貸額度緊張的局面。因此，目前出現(xiàn)了信貸額度少的銀行房貸政策相對較緊、信貸額度相對寬松的銀行房貸政策相對較為寬松的現(xiàn)象。一股份制銀行房貸業(yè)務負責人也對記者表示，今年下半年起各家銀行對“第二套”住房首付成數(shù)均要求達到四成以上。而利率方面，大部分銀行均不會要求在基準利率上上浮10%。

　　“每年年初，銀行為了沖任務均會出現(xiàn)大量放款，到了年底不少銀行完成當年的信貸投放任務后就會提高信貸申請門檻。如果沒有其他因素影響，到了12月底后，一些銀行信貸政策或許還會出現(xiàn)寬松。”一銀行業(yè)內(nèi)人士稱。

　　對于今后是否會減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度，一銀行零售業(yè)務負責人表示，目前房貸利率正處于最優(yōu)惠時期，因此也不排除今后監(jiān)管機構調(diào)整房貸最低優(yōu)惠幅度。不過，估計這個調(diào)整最快也是要到明年上半年才會出現(xiàn)。如果出現(xiàn)房貸優(yōu)惠利率下浮30%被喊停，這也只會影響到新辦理房貸的客戶，對已經(jīng)享受最低優(yōu)惠利率的老客戶影響有限。 (記者 朱麗華)