臨近年底，國(guó)家于去年10月22日出臺(tái)的以鼓勵(lì)住房消費(fèi)為目的的全國(guó)性救市政策之重頭戲——“7折利率優(yōu)惠政策”，執(zhí)行期限即將于年底到期。而7月份以來(lái)二套房貸款政策執(zhí)行力度亦有所加強(qiáng)，市場(chǎng)紛紛產(chǎn)生政府要調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，打壓房?jī)r(jià)的猜想。由此，市場(chǎng)對(duì)于信貸優(yōu)惠政策即將取消的預(yù)期大增。

　　“我認(rèn)為7折利率優(yōu)惠政策年底暫時(shí)不會(huì)取消�！�10月27日，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在拉動(dòng)內(nèi)需、解決就業(yè)等方面所起到的作用還沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)可以替代，所以在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有回暖之前，還需要保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和穩(wěn)定。

　　楊少鋒告訴本報(bào)記者，如果到年底房貸7折利率優(yōu)惠政策被取消，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊，很有可能造成的后果就是需求大幅下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的熱情也會(huì)備受打擊。顯然，這對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、解決就業(yè)等問(wèn)題是很不利的。

　　“我們認(rèn)為年內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策有望保持平穩(wěn)，貨幣政策環(huán)境依然寬松，目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購(gòu)房需求將繼續(xù)得到支持�！笨硕�瑞研究中心有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表達(dá)了和楊少鋒相似的觀點(diǎn)。克而瑞之所以如此認(rèn)為，基于兩點(diǎn)原因：

　　一方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)層面來(lái)看。目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，宏觀經(jīng)濟(jì)也正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對(duì)市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。

　　另一方面，從保民生的角度來(lái)看。信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購(gòu)房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場(chǎng)快速升溫，這并不是中央政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么危害的將是占市場(chǎng)絕大多數(shù)普通置業(yè)者的利益，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生極大影響。因此，信貸政策收緊有可能會(huì)分步驟地逐步實(shí)施。

　　“對(duì)于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否會(huì)延續(xù)，業(yè)內(nèi)仍存在分歧�！毕愀勖缆�(lián)物業(yè)北京公司市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，房貸利率優(yōu)惠取消的可能性非常大，而且明顯要大于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠被取消的可能性。

　　張大偉對(duì)本報(bào)記者表示：首先，今年北京等城市房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超越2007年全年漲幅，商品房累計(jì)漲幅52.2%；二手房累計(jì)漲幅39.1%。并且這樣的價(jià)格上漲是建立在樓市成交總量超過(guò)每月4萬(wàn)套的基礎(chǔ)上的，70%以上的購(gòu)買者選擇了貸款。一旦通脹利率上調(diào)，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)非常大。為了抑制房?jī)r(jià)持續(xù)瘋狂上漲，政府很可能會(huì)取消利率優(yōu)惠政策。

　　其次，從房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)來(lái)說(shuō)，目前促使房?jī)r(jià)飛漲的主要原因是政策及信貸利好，還有市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，而沒(méi)有關(guān)注到低利率。按照一套貸款100萬(wàn)元的房源計(jì)算，選擇20年貸款期的月供大概為6000元左右，如果一旦出現(xiàn)通貨膨脹利率必然上調(diào)，利率恢復(fù)到2008年底的話月供就將超過(guò)7500元。這些都會(huì)帶來(lái)大量依靠目前寬松金融政策置業(yè)的人群的危機(jī)。為了抑制通脹出現(xiàn)，政府可能會(huì)取消利率優(yōu)惠。

　　再次，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已經(jīng)非常有限。從房源交易構(gòu)成來(lái)說(shuō)，二手房占據(jù)60%以上，而商品房比例越來(lái)越少。從一定程度上來(lái)說(shuō)，商品房的建設(shè)與消費(fèi)才能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有拉動(dòng)作用，而現(xiàn)在商品房的庫(kù)存總量?jī)H在北京就超過(guò)30萬(wàn)套。依靠信貸政策購(gòu)房的低收入人群必然會(huì)縮緊其他的消費(fèi)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺少購(gòu)買力，這都支撐不了房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲。所以房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，政府也沒(méi)有必要延續(xù)房貸利率優(yōu)惠的政策。

　　不過(guò)，克而瑞認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好趨勢(shì)已基本可以確立，但是經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)仍不牢固，尚處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，還有許多不利因素。因此，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)基礎(chǔ)仍有待進(jìn)一步鞏固等因素下，急速收縮信貸政策，將會(huì)打擊脆弱的市場(chǎng)需求，影響宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路。

　　“三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回落引發(fā)市場(chǎng)憂慮，收緊信貸會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心。”上述克而瑞人士對(duì)本報(bào)記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量來(lái)看，三季度十大典型城市的成交量，相比去年同期仍處于較高的成交水平，但環(huán)比二季度來(lái)看，除了天津、武漢成交有所上升外，其余城市均出現(xiàn)了不同程度的回落，跌幅較大的是杭州、深圳，成交下滑超過(guò)40%。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)依舊向好，尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整的趨勢(shì)。但如果信貸政策在年底收緊，可能會(huì)使各方辛苦建立起來(lái)的市場(chǎng)信心受到沉重打擊，不排除市場(chǎng)可能會(huì)再次陷入調(diào)整的可能，甚至可能出現(xiàn)2008年市場(chǎng)急速冷卻的局面�！�

　　另外，克而瑞相關(guān)人士還認(rèn)為，從宏觀政策的基本面來(lái)看，中央近期多次重申下一階段貨幣政策的重要責(zé)任是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，下半年至明年都將繼續(xù)保持適度寬松貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，其目的就是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，給投資者以信心。當(dāng)前二套房貸等政策調(diào)整屬于根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)情況所進(jìn)行的微調(diào)，并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會(huì)收緊。