上個(gè)周末，陳先生一家去看了一個(gè)樓盤，售樓小姐告訴他，現(xiàn)在二套房貸款政策被嚴(yán)格執(zhí)行，沒有回旋的余地。陳先生將信將疑，于是去了正在舉辦的理財(cái)博覽會(huì)上了解情況�！拔覇�(wèn)了好幾家銀行的現(xiàn)場(chǎng)工作人員，都說(shuō)利率要上浮10%，首付也必須四成以上。據(jù)說(shuō)這是剛出臺(tái)的規(guī)定。”陳先生說(shuō)，他本來(lái)看中一套房子，考慮到貸款成本太高就只能暫時(shí)擱置。

　　二套房貸款無(wú)“空子”可鉆

　　杭州一家股份制銀行財(cái)富管理部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，上周四，監(jiān)管部門剛剛召集了各家商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人開會(huì)，再次重申了要嚴(yán)格執(zhí)行二套房的貸款政策，并強(qiáng)調(diào)一旦違規(guī)將從重處罰。

　　“今年7月份開始，監(jiān)管部門就一再?gòu)?qiáng)調(diào)二套房貸款政策，絕大部分銀行也收緊了放貸政策，但是不少銀行還是給一些優(yōu)質(zhì)客戶留了口子。”上述人士說(shuō)，國(guó)慶以前，優(yōu)質(zhì)客戶辦理二套房貸款，利率上還是可以談。但是從上周末開始，這個(gè)口子也不能開了。

　　根據(jù)現(xiàn)行的貸款政策，首次貸款購(gòu)房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優(yōu)惠，最低利率可以達(dá)到4.158%。另外，貸款購(gòu)買改善性住房也可以享受上述優(yōu)惠。但是購(gòu)買二套以及多套住房，首付最低為四成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即6.534%。

　　今年上半年，各家銀行為了爭(zhēng)奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優(yōu)惠。但是，下半年以來(lái)，監(jiān)管部門不斷重申二套房貸款政策。6月22日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。7月17日，銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)房貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定辦理住房按揭貸款首付比例和貸款利率。上周四，浙江銀監(jiān)局召集在杭各家銀行負(fù)責(zé)人開會(huì)，又一次強(qiáng)調(diào)了這項(xiàng)政策。

　　杭州一家國(guó)有銀行個(gè)人銀行業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這次監(jiān)管的力度很大，相信沒有銀行敢打”擦邊球“了。

　　部分銀行開始控制貸款額度

　　隨著二套房貸款政策的收緊，部分銀行也調(diào)整了貸款用于為購(gòu)房的綜合授信類貸款。一家股份制銀行信貸部門相關(guān)人士告訴記者，有些客戶會(huì)通過(guò)綜合授信等其他消費(fèi)類貸款品種來(lái)貸款買房，因?yàn)橄�費(fèi)類貸款的利率還可以有商談的余地。但是，這次監(jiān)管部門召集會(huì)議后，該行收緊了所有用途為購(gòu)房的貸款。

　　另外，部分大銀行因上半年放貸規(guī)模過(guò)大，從9月份就開始控制信貸規(guī)模，一套房的貸款也開始有所收緊�！翱傂幸�求把信貸規(guī)�？刂圃�8月末的水平，這意味著我們接下來(lái)幾個(gè)月都不應(yīng)該有較大的新增貸款�！焙贾菀患覈�(guó)有商業(yè)銀行的相關(guān)人士說(shuō)，他們現(xiàn)在已經(jīng)不再積極發(fā)展新客戶了，一套房按揭開始有所選擇，二套房按揭嚴(yán)格執(zhí)行首付4成和利率1.1倍的政策，而住房抵押貸款基本不再辦理新業(yè)務(wù)。