即將到來的國慶，是樓市成交量的高峰期。但中介市場普遍反應較為冷淡，二手成交放緩，金九銀十的高潮并未出現，二手的總體均價也在理性梯度。

　　東莞多個銀行已明確個人二套房貸首付要達4成，使得不少改善型和投資型的客戶放緩入市腳步。而二套房貸的收緊，也使得后市的價格調整不明朗化，部分購房者產生觀望情緒。

　　9月二手房價趨理性

　　盡管8月份的二手樓市仍然熱鬧，但成交量和成交均價均有所下滑，疲象初顯。

　　金信聯行市場部總監(jiān)林清平認為隨著剛性需求的釋放和二手房貸收緊，這種現象的出現是正常的，未來一段時間價漲量跌是必定會經歷的過程。

　　上半年樓市銷售迅猛，使得一些普通住宅項目銷售過快，造成了市場供應出現了結構性失衡的產品，而目前開發(fā)商在完成出貨任務后，不少樓盤出現了提價的現象。雖然東莞樓市價格調升的幅度不大，但這也導致消費者再次出現觀望情緒。結構性失衡和觀望情緒是導致成交量開始下降的直接原因。另外，從5月份開始，除個別豪宅樓盤開盤外，城區(qū)入市新盤不多。大多開發(fā)商把重要的推盤節(jié)奏放在9月之后，這也是導致成交量不樂觀的因素。

　　此外，未來二手樓市的走向還要對比“金九銀十”的樓市情況，如果這一時期樓價相對穩(wěn)定，那么整個中介市場成交也會相對穩(wěn)定，如果樓價急速走高，超出了消費者的預期，則會進入一個觀望期，而年前則會是樓市走向的一個分水嶺。

　　二手市場流通快 毛坯就轉賣

　　面對一手房越來越多地推向市場，關注二手房市場的客戶將會發(fā)生怎樣的變化？客戶最擔心的質量問題、產權清晰不清晰、交易安全等問題是否會成為客戶選擇一手房的原因？

　　業(yè)內人士透露，現在二手市場流通的速度非�？欤�往往新房還沒住滿2年就轉手賣掉，有的房子根本就沒住過，還是毛坯房及交樓標準就已經轉賣了。例如，房產交易頻繁的東泰花園，樓齡最高在10年左右，許多問題在看房現場就可以識破。對于市民擔心糾紛和產權問題，中介介紹，在過戶前，可以先查清楚二手的房東和相關債務。對于交易安全的問題，林清平建議，選擇實力雄厚的品牌中介公司協助，除了可以最大限度地保證交易雙方的資金、財產安全，也可以免除在辦理二手交易中各種繁瑣手續(xù)的車馬勞頓。

　　對于不少人購買二手房的操勞手續(xù)的顧慮，中介機構認為，東莞有地方特色，與上海、廣州等成熟的城市二手房的交易不能一概而論。在一線城市，二手房的交易量要遠大于一手房，尤其在成熟的老區(qū)域內，較少新盤出售。在東莞的東城中心一帶，也有以二手市場為主的情況。

　　因此，盡管東莞二手過戶時間較長，但二手的樓價適中，沒有過多炒房者哄抬房價，因此一直保持理性的價格梯度，適合投資和自住。目前東莞城區(qū)二手的均價在5380元/平方米的理性價位。

　　(來源：東莞時報)