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自本報(bào)率先報(bào)道二套房貸面臨收緊以來已一月有余,杭州、深圳、南京、上海等樓市相繼從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸政策已成事實(shí)。記者昨天還了解到,二套房貸收緊的信號趨于明朗后,買房者曲線貸款情況大增,開發(fā)商也開始擔(dān)心市場風(fēng)向轉(zhuǎn)冷。這有助于打擊捂盤行為。
記者昨天獲得的一份7月北京不動產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示,與收緊二套房貸政策相應(yīng),期內(nèi)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款有明顯上升趨勢,特別是其中抵押貸款資金用途為“再次購房”的竟然高居榜首,所占比例高達(dá)47.30%。
正是由于二季度以來樓市火熱,刺激了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款中用于再次購房的比例激增!安粌H是北京,我們了解到,深圳、天津、上海等主要城市前幾月房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用于再次購置房產(chǎn)的比例最高也接近半數(shù)!敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。
至于比例激增的原因,徐華東認(rèn)為是既看到樓市上行又擔(dān)心通貨膨脹,所以購買不動產(chǎn)以保值的人很多!坝迷械姆慨a(chǎn)作抵押再貸款購房的人肯定屬于二套房貸范圍,雖說選擇消費(fèi)貸款享受不到二套房貸的相關(guān)優(yōu)惠,而且最多只能貸到抵押額的50%,但是房價(jià)的快速上漲也拉高了銀行的評估價(jià)格,房價(jià)走高意味著消費(fèi)者可以在抵押貸款方面獲得更多的貸款資金!
當(dāng)然,由于二套房貸政策收緊開始落實(shí),辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款者也開始擔(dān)心銀行在評估方面全面趨緊,所以趁著房價(jià)高點(diǎn)辦理以多貸到點(diǎn)款。
此外,繼上月底上海的房產(chǎn)中介和房貸公司開始收到銀行收緊二套房貸的通知后,近期上海的開發(fā)商也開始接到銀行通知。
“是的,我們的對口貸款銀行已經(jīng)通知我們二套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行,如利率要上浮等操作規(guī)定?磥碇罢f8月起二套房貸全面收緊的消息是真的!蹦成虾潜P的負(fù)責(zé)人向記者表示。還有上海一遠(yuǎn)郊樓盤的銷售人員告訴記者,他們的首付成數(shù)也明確要提高。
雖然對于二套房貸收緊早有心理準(zhǔn)備,并且上述人士面對記者都表示今年項(xiàng)目的銷量已經(jīng)不錯(cuò),但從他們個(gè)人的觀點(diǎn)來看,還是有點(diǎn)擔(dān)心市場需求面的態(tài)度轉(zhuǎn)變!艾F(xiàn)在看房者問我們貸款條件的很多。我們的項(xiàng)目房型偏大,主要是面向改善型購房需求,如果真的從兩成提高到四成、利率從下浮30%到上浮10%,購房總成本明顯增加,一些資金準(zhǔn)備不足的購房者肯定要猶豫的!
昨天來自漢宇地產(chǎn)市場部的最新統(tǒng)計(jì)顯示,繼上月出現(xiàn)沖高回調(diào)后,本月上旬上海商品住宅50.35萬平方米的成交量比上月同期又下降20.2%!拌b于目前房價(jià)居高不下且二套房貸收緊的市場情況,部分剛性需求買家以及資金緊缺的改善性需求買家已經(jīng)難以進(jìn)入市!
不過對于二套房貸收緊后彌漫出的觀望情緒,一些市場人士則認(rèn)為,二套房貸收緊是大勢所趨,今年雖然是要刺激消費(fèi)拉動內(nèi)需,但是房地產(chǎn)依舊是個(gè)不安定因素,任由房價(jià)上漲必然導(dǎo)致泡沫化,F(xiàn)在也能讓開發(fā)商冷靜一下,比如不敢隨意漲價(jià)、捂盤,以求早點(diǎn)消化。(李和裕)
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