近日，國(guó)務(wù)院連番打出樓市調(diào)控組合拳，在銀行信貸方面，從首套、二套和三套及以上房貸各個(gè)層面予以調(diào)控，有購(gòu)房意向的市民一下子感覺資金壓力大了很多，尤其是準(zhǔn)備買二手房和二套房的，首付壓力可謂成倍增加。在這樣的情況下，如何應(yīng)對(duì)劇增的資金壓力呢？

　　買二手房二套房 首付壓力大增

　　按照國(guó)務(wù)院此次新政，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　據(jù)記者了解，目前省內(nèi)銀行基本上都已開始按新政執(zhí)行。二套房貸的首付將從此前的四成增加到五成，假如評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，則首付從原來(lái)的40萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元，總額增加10萬(wàn)元，這對(duì)普通買家來(lái)說，壓力確實(shí)不小。

　　這其中，二套房又可分為一手和二手房，一手房一般銀行可以按成交價(jià)來(lái)評(píng)估放貸，但二手房銀行則要重新評(píng)估，這意味著一套成交價(jià)為120萬(wàn)元的二手房，銀行未必按120萬(wàn)元來(lái)放貸，通常評(píng)估價(jià)會(huì)根據(jù)樓齡、地段等多方面因素確定，一般都低于成交價(jià)。

　　北京“偉嘉安捷”中介的房貸專家就指出，二手房按照評(píng)估價(jià)貸款的，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)和總價(jià)有差別，新政調(diào)整后首套房貸款實(shí)際首付將提高到約五成左右，二套房貸款首付提高到約七成左右。購(gòu)房前期成本逐漸加大，嚴(yán)重考驗(yàn)購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，手中資金實(shí)力不足的購(gòu)房人確實(shí)要慎重。(劉薇)