樓市政策微調(diào)信號已釋放！昨天，國務(wù)院常務(wù)會議決定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，為近期樓市忐忑不安的“會否取消優(yōu)惠”正式定音。盡管其他住房消費政策繼續(xù)實施，但營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，普遍被解讀為國家對房地產(chǎn)的刺激政策開始淡出。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，此舉對投資型買賣會有一定的抑制作用，但鑒于目前二手房交易市場上一半以上是營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的房源，取消營業(yè)稅優(yōu)惠意味著要增加一大筆交易費用，而增收的稅費可能會轉(zhuǎn)嫁到買家身上。中介代理預(yù)料，五到六成的二手房受影響，而明年廣州市二手住宅的成交量可能會下跌兩到三成左右。

　　免征時限恢復(fù)是強(qiáng)烈調(diào)整信號

　　目標(biāo)：抑制投資型買賣

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這項政策的公布十分吻合中央精神，但其實已經(jīng)是在市場的預(yù)計之中。他表示，今年廣州的一手市場的買家主要是制造業(yè)和出口業(yè)的老板，準(zhǔn)備在明年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拋售套現(xiàn)，而目前政策的調(diào)整無疑能對相關(guān)拋售具有一定的抑制作用。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，免征時限的恢復(fù)是強(qiáng)烈的調(diào)整信號，主要是對投資型、非首次置業(yè)的買家起到抑制的作用。然而，他認(rèn)為這只是一次在高位市場上政策的微調(diào)，并沒有取消首次置業(yè)等的優(yōu)惠，可以說本次調(diào)整是合理的又是及時的。

　　明年買二手房可能更貴?營業(yè)稅恢復(fù)會傷及無辜?

　　稅費可能轉(zhuǎn)嫁到買方

　　業(yè)內(nèi)資深人士龍斌認(rèn)為，接下來的時間，末班車的行情會加劇，買賣雙方都會趕著交易，成交將會放大。他同時指出，過了本月31日，全國二手樓市將會冷清一段時間，但估計這個過度期不會很長，會比2006年消化得更快；同時，廣州市場還算比較理性，和北京等其他城市相比，影響不會太大。

　　龍斌還告訴記者，這項政策對樓價趨勢的影響不大，明年買二手房可能更貴。這是因為影響樓價的貨幣政策、財政政策、供求關(guān)系等因素都沒有變，雖然免征時限恢復(fù)至5年會造成短暫的放盤量下降，但更可能的是將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，購房者買樓會更貴。

　　同樣，滿堂紅高級研究主任肖文曉也認(rèn)為，營業(yè)稅恢復(fù)會傷及無辜。目前，市場上流通的大部分的房源是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的，這意味著在明年都將增加一大筆交易費用。而在賣方市場的格局下，這部分稅費的負(fù)擔(dān)最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。高房價和高稅費的最終結(jié)果,就是導(dǎo)致市場的觀望氣氛重新抬頭，導(dǎo)致成交量減少。因此，政策實行后二手成交量會有明顯的下滑，保守估計會在2成左右。

　　2-5年期二手樓

　　按全額還是差額征稅?

　　專家認(rèn)為,如果按全額5.5%征收，可能會推高一手樓價

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同雖然對這個消息感到意外，同時他認(rèn)為，在對投資型行為有所抑制的同時，會造成二手市場甚至一手市場不活躍等不良后果，甚至?xí)�出現(xiàn)“陰陽合同”的情況。他認(rèn)為，從之前過寬的政策一下轉(zhuǎn)到過嚴(yán)的政策，會造成過大的沖擊，目前一手樓市也已經(jīng)出現(xiàn)一定的萎縮現(xiàn)象，一些郊區(qū)樓盤也已經(jīng)出現(xiàn)回落。他主張恢復(fù)2年按全額計算，3到5年的按差額計算。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘分析，5年期以下的二手樓交易是按全額還是差額征稅是關(guān)鍵的，但目前還沒有明確規(guī)定按何種尺度征收。據(jù)了解，2006年政策規(guī)定按全額征收營業(yè)稅。但2008年推出的優(yōu)惠政策是對2年以下的按差額征稅。如果按全額5.5%征收營業(yè)稅，李粵湘認(rèn)為這是不合理的，而且對樓市的影響會非常大。首先是成本會高很多，成交量會因此大幅下降；同時，2至5年期的二手樓樓價起碼會漲5.5%，與一手樓價的差距會減少，更多人會選擇一手樓，這樣很可能會進(jìn)一步推高一手樓價。

　　如何趕“末班車”

　　一次性付款才有戲

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，現(xiàn)在要趕上末班車的可能性可以說是微乎其微，只有特殊的情況在近來的一兩天辦理才有可能趕得及。他所說的特殊情況要滿足兩個要求：首先是業(yè)主的房契沒有任何抵押，可以馬上交易；另外就是要求買家必須一次性付款從而免去銀行繁復(fù)的審批程序。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰也認(rèn)為，只有一次性付款的客戶才有趕上“末班車”的可能。他指出，房管局規(guī)定只要在12月31日前遞件即可。

　　趙燕華、歐慧敏