近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國一所國立大學錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國高額的學費和生活費是自己一時負擔不起的,于是，楊女士想拿2006年購買回龍觀的經(jīng)濟適用房做抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。

　　業(yè)內(nèi)人士對記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數(shù)萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法�！钡�即使是“老房”，根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟適用房辦理貸款手續(xù)。這種房，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。

　　據(jù)專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，但在實際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經(jīng)濟適用房外，還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費貸款的。

　　一是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。

　　二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利。

　　第三是未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。