讀者劉先生：2009年6月我看重了某樓盤的一套住房，定房交定金后由于種種原因最終沒有買，除了合同上說的賠的錢之外還有其他費用嗎？賠錢后我能夠拿出余款嗎？如果房產(chǎn)公司不愿意退那我應(yīng)該怎么辦？需要什么途徑，如果要走法律途徑大概需要多少費用？

　　專家解答：在商品房買賣過程中，常常會出現(xiàn)買賣雙方一方因各種原因未能購買預(yù)定的房屋。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人�！币虼吮景钢�，如果劉先生僅簽訂了定購書交納定金未能簽訂商品房買賣合同，那么劉先生是否可以退回定金關(guān)鍵要看是何種原因最終導(dǎo)致商品房買賣合同成立并履行。如果是因為劉先生個人原因不愿意繼續(xù)購買，那么定金適用定金罰則開發(fā)商有權(quán)不予以退還。

　　關(guān)于在商品房買賣過程中，違約方應(yīng)該承擔何種違約責任應(yīng)該按照合同的約定處理，合同中沒有約定的按照法律規(guī)定處理。本案中，如果劉先生愿意承擔違約責任，解除定購合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時要根據(jù)法律衡量該違約責任是否過高，如果違約金約定過高，而雙方當事人達不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

　　通過法律途徑解決糾紛一般需預(yù)付承擔訴訟費、保全費等費用，如需聘請律師，還需承擔律師費。至于這些費用具體是多少需要根據(jù)案件標的來計算。