杭州首批物業(yè)管理改善工程已經(jīng)確定，今年將啟動(dòng)46個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)300萬平方米，確保完成100萬平方米，惠及住戶將達(dá)4萬余戶。記者從杭州市房管局物業(yè)處了解到，老小區(qū)實(shí)行物管后，到底是采用哪種物業(yè)管理形式，將由小區(qū)居民決定。

　　物業(yè)服務(wù)進(jìn)老小區(qū)

　　軟硬件都有改善

　　“小區(qū)的管理將根據(jù)業(yè)主意見采用兩種方式進(jìn)行，一種是由專業(yè)的物業(yè)公司來管理；第二種是由社區(qū)來執(zhí)行，由社區(qū)公共服務(wù)站提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用�！焙贾菔蟹抗芫治飿I(yè)處的工作人員表示一切安排還都要征求居民的意見，通過市場化運(yùn)作來選擇物業(yè)公司，“詳細(xì)的計(jì)劃還在制訂和調(diào)研中�！�

　　目前老舊小區(qū)普遍存在硬件設(shè)施不完備的現(xiàn)象，據(jù)工作人員介紹，物業(yè)改善需要在這些硬件設(shè)施基本完成之后才會(huì)跟進(jìn)。比如防盜門、監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房等物業(yè)管理必配的設(shè)施都要相應(yīng)地配齊。

　　“要收物業(yè)費(fèi)了，而且每年要多收將近一半”，家住樹園小區(qū)的張先生算了筆賬，“我家是50平米，按照標(biāo)準(zhǔn)算下來，每年要交90元，以前只要交保潔費(fèi)50元就好了。不知道費(fèi)用增加，服務(wù)有沒跟上去。”和張先生有一樣擔(dān)憂的人不在少數(shù)。

　　據(jù)記者了解，這次物業(yè)改善工程將建立“低收費(fèi)、有補(bǔ)貼、廣覆蓋”的長效管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“8個(gè)有”的服務(wù)目標(biāo)：有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維護(hù)服務(wù)。

　　老小區(qū)服務(wù)改善

　　房價(jià)會(huì)上升嗎

　　杭州市房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處處長謝曉敏表示第一批改善工程主要是對(duì)庭院和危舊房改善后的住宅小區(qū)在硬件工程優(yōu)化的基礎(chǔ)上，進(jìn)行物業(yè)管理的軟件服務(wù)提升。

　　而謝處長口中的軟件服務(wù)提升會(huì)不會(huì)使老小區(qū)的房子增值呢？我愛我家的置業(yè)顧問帥小姐表示這次老小區(qū)物管改善工程的啟動(dòng)，會(huì)在一定程度上讓房子增值。她估計(jì)政策出臺(tái)后，關(guān)注市中心老小區(qū)的購房者也會(huì)越來越多，投資價(jià)值也更加明顯。

　　“我個(gè)人認(rèn)為房價(jià)受到物業(yè)改善工程的影響不會(huì)太大，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，環(huán)境和服務(wù)的改善只是影響房價(jià)的一個(gè)因素，估計(jì)房價(jià)上漲的空間不會(huì)太大�！笔⑹拦芗业慕�(jīng)紀(jì)人趙先生向記者表示。（孫晨 ）