自從3月份東莞叫停“贈(zèng)送面積”后，“贈(zèng)送面積”銷售方式一時(shí)沉寂，隨著國慶節(jié)的臨近，“贈(zèng)送面積”促銷方式卷土重來，成為新洋房銷售的主賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，“贈(zèng)送面積”的出現(xiàn)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，總價(jià)低，面積大更能吸引消費(fèi)者，而也有業(yè)內(nèi)人士提醒，“贈(zèng)送面積”存在風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者購買要謹(jǐn)慎。

　　　現(xiàn)象：“贈(zèng)送面積”越來越大

　　“金九銀十”到來，開發(fā)商的營(yíng)銷戰(zhàn)也越來越猛，新洋房陸續(xù)上市，“贈(zèng)送面積”成了其吸引消費(fèi)者的主賣點(diǎn)，贈(zèng)送面積之大也是之前所少見。

　　據(jù)了解，正在認(rèn)籌蓄客的景湖時(shí)代城主力產(chǎn)品集中在90~180平方米的三房和四房，據(jù)開發(fā)商介紹，該項(xiàng)目在產(chǎn)品上還規(guī)劃了一定數(shù)量的時(shí)代藝墅產(chǎn)品，時(shí)代藝墅基本上都在160平方米以上，為多層建筑，一梯兩戶帶電梯，閣樓贈(zèng)送面積相當(dāng)大。

　　此外，即將在本周末開放體驗(yàn)中心的金域華府一期也將推40~90平方米的兩房、125~132平方米的三房、156平方米的四房單位，據(jù)消息人士透露，40平方米的戶型實(shí)用面積有望達(dá)到60平方米，而90平方米的實(shí)用面積更有可能達(dá)到120平方米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，贈(zèng)送面積將拉高該項(xiàng)目單價(jià)。另外，上周進(jìn)行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的長(zhǎng)安沃多夫酒店式公寓也推出43~45平方米的單房、45余平方米的1+1房，贈(zèng)送面積約14平方米、59~62平方米的一房一廳，贈(zèng)送面積約6~11平方米等。

　　據(jù)了解，今年3月份東莞市城建規(guī)劃局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案面積計(jì)算規(guī)定的通知》，按照《通知》規(guī)定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽臺(tái)或房間，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定計(jì)入容積率。而業(yè)內(nèi)人士則表示，目前推出的洋房大多是早期報(bào)建，因此該《通知》對(duì)其并無影響。

　　業(yè)內(nèi)人士：順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求

　　“贈(zèng)送面積”在東莞出現(xiàn)并開始流行始于2006年初，東城尚書苑進(jìn)駐東莞，以大量贈(zèng)送面積售出6000多元的單價(jià)，加上贈(zèng)送面積折算下來僅4000多元，卻一下子拉高了市民對(duì)城區(qū)價(jià)格的心理價(jià)位，從而使得城區(qū)均價(jià)從四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后，“贈(zèng)送面積”的營(yíng)銷方式在東莞開始盛行，由買一層送一層，至買一房送兩房，買別墅送花園、地下室等，贈(zèng)送面積也越來越大。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳介紹，“贈(zèng)送面積”是由深圳傳過來的一種營(yíng)銷模式，是目前市場(chǎng)發(fā)展到這個(gè)階段，應(yīng)市而生的一種東西，特別是對(duì)于外來的消費(fèi)者來說，市民居住習(xí)慣了小房子，對(duì)于加上贈(zèng)送面積的小三房等，接受程度較高，總價(jià)低，總面積大是許多消費(fèi)者的要求，有贈(zèng)送面積的房子更加劃算，“贈(zèng)送面積”順應(yīng)了市場(chǎng)發(fā)展的需要。

　　消費(fèi)者：折算下來很合算

　　在看房的過程中，許多消費(fèi)者認(rèn)為樓房的單價(jià)很高，但是加上贈(zèng)送面積后，折算下來卻覺得很劃算，也較為愿意接受。

　　劉女士不久前購買了一套200多平方米的房子，贈(zèng)送車庫、陽臺(tái)、地下室等，劉女士告訴記者，房子的單價(jià)是11000元/ 平方米，但是算上贈(zèng)送面積，折算下來也僅6000多元/平方米，比目前全市的均價(jià)還要低，而使用面積又比較多，衡量再三后，劉女士買下了這一套房。

　　準(zhǔn)備購買新房的林先生也告訴記者，對(duì)于城區(qū)最近要上市的新房他都打聽了幾次，單價(jià)可能較高，不過加上贈(zèng)送面積后折算下來價(jià)較低的話，他會(huì)考慮出手。陳小姐則認(rèn)為，同樣類型的房子，在相同的總價(jià)上面哪套房子能夠購買的面積更大，她就考慮選擇哪一套。

　　提醒

　　免費(fèi)午餐

　　并非越多越好

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“贈(zèng)送面積”存在著產(chǎn)權(quán)不清晰、安全隱患等問題，消費(fèi)者購買前要考慮清楚，謹(jǐn)慎購買。

　　問題一：產(chǎn)權(quán)不清晰

　　“贈(zèng)送面積”部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫入房產(chǎn)證，幾十年后城市重新規(guī)劃進(jìn)行拆遷時(shí)，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面，同時(shí)因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，在未來居住的幾十年當(dāng)中，也可能會(huì)面臨一些產(chǎn)權(quán)糾紛問題發(fā)生。

　　問題二：存在安全隱患

　　如有些部分可能是屬于違章建筑，安全系數(shù)低，有些則不通風(fēng)透氣，在密封的環(huán)境里，也會(huì)帶來消防的隱患。

　　問題三：采光透氣差容易發(fā)霉

　　一些高端樓盤的贈(zèng)送面積是地下室，而且是封閉的全部地下面積，這種地下室會(huì)帶來各種各樣的問題，如通風(fēng)采光差，濕氣重，打理起來也很困難。

　　問題四：拔高同區(qū)域樓價(jià)

　　樓盤由于有了大量的贈(zèng)送面積，在對(duì)外的價(jià)格上往往會(huì)高于同片區(qū)樓房?jī)r(jià)格，而實(shí)際的價(jià)格卻僅相當(dāng)于同類別洋房均價(jià)甚至更低，樓房銷售價(jià)格出來后，促使消費(fèi)者的心理價(jià)位上漲，對(duì)價(jià)格的接受度增加，同區(qū)域樓價(jià)也會(huì)順勢(shì)上漲。

　　問題五：實(shí)際利用率不高

　　“很多贈(zèng)送面積的實(shí)際利用率并不高，如地下室不通風(fēng)透氣，只好作為儲(chǔ)藏室。

　　問題六：容積率變小影響環(huán)境

　　因增加了贈(zèng)送面積，居住環(huán)境受到影響，舒適度會(huì)遠(yuǎn)低于同樣容積率的樓盤，受其影響綠化率等也沒有實(shí)際的高。 　記者蔣幸端、張玉云