問(wèn)：我要購(gòu)買(mǎi)一套大房子，但因資金不足，想把現(xiàn)有的一套80平方米的商品房轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)裝修費(fèi)用扣除比例是多少，未能提供原值憑證如何征稅？

　　鄭州市 王女士

　　答：裝修費(fèi)用扣除比例為：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)稅收征收管理法第三十五條規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局等，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定。(記者 樊俊玉)