av在线亚洲无码,久久无码精品亚洲日韩黄金海岸
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    投資房產(chǎn)最劃算 投資者稱“黃金也比不上房子”
2010年03月31日 14:39 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在星城某事業(yè)單位上班的劉君這幾天正忙著四處籌錢,因為他又看中了河西新樓盤旭輝·藏郡的房子!鞍ぶ鴮W(xué)校,肯定能升值!睘榇,他把還在虧損的基金贖回了!皠e說是基金,就算是黃金,都比不上房子。”他信心十足地告訴記者。

  在不斷攀升的房價面前,星城投資者對房產(chǎn)越來越情有獨鐘,并出現(xiàn)抱團跟風(fēng)的趨勢。

  行情 投資房產(chǎn)最劃算

  劉君告訴記者,不算他看中的這套房,他已有4套房產(chǎn),除了一套自住,其他3套全部用來投資。其中,一間門面、一套住宅以及一套商住房,這些投資性房產(chǎn)全部是近6年內(nèi)購買的。

  “4套房的平均年升值率都在15%以上,而且還不算出租的收入,”劉君算盤打得挺精的。他在2004年10月份小試身手,以2400元/平方米左右的價格購買了位于晚報大道上時速風(fēng)標(biāo)大廈56平方米的商住房一套,去年12月份有人出價5300元/平方米要買這套房,他沒有出手。而他2007年5月份在星沙買的一套房子,價格也由當(dāng)初的每平方米2700元漲到了4000元,2006年8月份貸款在瀏陽河畔購買的房子也漲了2100元/平方米!澳阍倏纯矗善币埠没鹨埠,買后要操幾多心啰,而且今天漲明天跌,我?guī)讉朋友炒股都虧了,人都急老了幾歲。而房價卻沒有跌過,至少我認(rèn)為沒有什么比投資房產(chǎn)更讓人放心的!

  趨勢 親朋好友抱團炒房

  在劉君的示范效應(yīng)下,他的三個朋友和一位同事也加入了進來!斑@樣我們可以以團購價購買,降低成本”,這伙人打算連號買5套商住兩用房,這樣好出租。他們認(rèn)為,房產(chǎn)是稀缺資源,在城市化進程中,房價只會漲不會跌,尤其是長沙的房價在全國省會城市中本來就不高。目前無物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等支出,加上低存款利率、通脹預(yù)期,買房是比較有保障的途徑。而相關(guān)數(shù)據(jù)表明,未來一年內(nèi)有購房意愿的市民比例依然高達18%。

  來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2010年2月份長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價為5098元/平方米,同比上漲5.34%。我們來看近年房產(chǎn)價格曲線,2005年,長沙的商品房均價才3030元/平方米,到了2007年,這個數(shù)字變成了3601元/平方米,到了2009年12月,變成了4576元/平方米。近6年,只有2006年是同比下降的,當(dāng)年的商品房均價為2991元/平方米。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,在長沙房地產(chǎn)市場主要的三種需求(剛性、投資兼自住、熱錢)中,最大是投資兼以后居住需求,這種需求約占據(jù)了60%。而星城某股份制商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時也表示,從該行近幾年的相關(guān)數(shù)據(jù)來看,以投資為目的貸款購房者約占一半。

  提醒 借錢炒房有風(fēng)險

  因為錢不夠,劉君決定向親戚朋友借,因為現(xiàn)在向銀行貸款難度增加了。長沙首屆“十大金牌理財師”得主之一、建設(shè)銀行湖南省分行國際金融理財師喬輝認(rèn)為,按照當(dāng)前的新形勢及隨著國家對炒房行為監(jiān)管力度的增強,借錢炒房風(fēng)險提高了。

  “首先是成本的提高,贏利空間在縮小,”喬輝表示,投資房產(chǎn)無非是賣掉或者出租,但無論是賣還是租,成本都增加了。譬如自今年1月1日起,個人買賣非普通二手房交營業(yè)稅的規(guī)定更具體更嚴(yán)格了,且長沙的二手房交易綜合稅率也從1月1日起由原來的1%調(diào)整到1.88%等。而按照長沙目前的規(guī)定,對于個人出租住房,不分地區(qū)和用途,月租金收入1000元(含)以內(nèi)和以上的,分別按4%和6%征綜合稅;對個人非住房出租,月租金收入1000元(含1000元)以下及以上的,分別按6%和12%交綜合稅。而國家相關(guān)職能部門還表示要加快物業(yè)稅、不動產(chǎn)稅政策出臺的進程,這意味著“捂房”的成本會成倍提高,“炒房”賺差價的難度也將驟然增大。

  喬輝認(rèn)為,劉君不但將全部資產(chǎn)都用來炒房,且希望借錢生財,這樣風(fēng)險比較大。在國家一系列新的針對房產(chǎn)調(diào)控政策引導(dǎo)下,一旦房產(chǎn)贏利空間縮小影響交投,劉君的資產(chǎn)將無法流動起來,屆時會“全盤被套”。

  [來源:長沙晚報]

  [作者:黃清安]

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved