問題回顧：2008年歲末，鄭州市9000億元的保障性住房，讓業(yè)界和購房者對2009年樓市充滿期待，保障性住房對樓市究竟會產(chǎn)生怎樣的影響，是利好還是利空？

　　關(guān)注指數(shù)：★★☆☆☆回答：2009年，樓市從1月的樓市開局暗淡到5月的地產(chǎn)全面復(fù)蘇，再到9月后的火爆異常，年底樓市“量增價漲”，一路攀紅的鄭州樓市，讓人關(guān)于年初保障性住房對于樓市利好還是利空的發(fā)問，其謎底已毫無懸疑。

　　1.5萬戶住上廉租房

　　2009年樓市的火爆讓開發(fā)商掙得盆罐滿滿時，保障性住房對樓市是利好還是利空這個問題，對他們來說已經(jīng)意義不大。

　　但面對已經(jīng)每平方米均價超5000元的房價，對于大多數(shù)鄭州中等家庭來說，月收入也就是5000元左右。當(dāng)收入根本趕不上房價飛速上漲的腳步時，保障性住房不僅是低收入者的希望，甚至是中等收入者的希望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年是鄭州市場對于保障房力度不斷加大的一年。保障性住房的投入絲毫沒有影響到樓市，商品房銷售在剛性需求和救市政策下，銷量、價格不斷小幅攀升，在房價上漲的情況下，新建廉租房、限價房與經(jīng)適房，更讓低收入群體看到了希望，截至2009年10月底鄭州市已累計有15222戶低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。

　　政策繼續(xù)扶持保障房

　　2009年12月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，會議還要求，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。由此可見，國家在抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　在中央政府的“4萬億”和地方政府的“16萬億”政策資金中，有一部分資金是用于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)的。按照鄭州市2009年住房建設(shè)計劃，2009年將開工建設(shè)限價商品住房100萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米，廉租住房15萬平方米。眾多開發(fā)商擔(dān)憂保障性住房建設(shè)對市場形成沖擊。事實證明，一年間，樓市全面復(fù)蘇、回暖，快速上漲，2009年前十個月，商品房銷售面積已達(dá)898.17萬平方米，超過2008年全年676萬平方米的銷量，較2007年同期增長了18.8%，較2008年同期增長了71.7%，6~10月份連續(xù)5個月銷量突破萬套。在一系列救市政策的刺激下，剛性需求和投資需求競相釋放，開盤即清盤的銷售奇跡屢屢發(fā)生，市場表現(xiàn)出空前的活躍；商品住宅銷售價格為4558元／平方米，較2007年同期增長了31.5%，較2008年同期增長了15.2%。在一系列稅費(fèi)、信貸政策的優(yōu)惠支持下，市場需求“開閘放水”，房價不斷上行。

　　無論商品房，還是保障性住房都呈現(xiàn)良好的局面。鄭州市2009年保障性住房建設(shè)力度不斷加大，據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房新開工項目18個，累計新開工面積155.5萬㎡，竣工項目18個，竣工面積103.7萬㎡；全年向社會提供房源11288套。2009年，全市累計有15222戶低收入住房困難家庭享受到了廉租住房政策；廉租住房在建項目14個，在建面積21.27萬㎡；鄭州市上半年新增實物配租房源200套，年底前再籌集房源300套。

　　經(jīng)鄭州市政府批準(zhǔn)，2009年投放7塊經(jīng)濟(jì)適用房用地，合計583.21畝，地塊主要位于市區(qū)的南、北、西位置，在2009年12月31日前開工、2011年12月31日前竣工。

　　有專家認(rèn)為，政府保障房的加大力度建設(shè)，有利于形成多層次的住房保障體系，緩解低收入人群的住房壓力，分流商業(yè)房購買人群，對樓市回歸良性發(fā)展將起到積極的作用。