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    樓市中的那些"極品":有人倒霉 有人不花錢買房
2010年01月04日 11:13 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  極品中介之倒霉蛋

  “變形金剛”混進(jìn)高檔社區(qū)

  本報訊 趙縝言 中介有一個習(xí)慣,總喜歡在高檔社區(qū)的信箱里發(fā)一些名片,這是“老軍醫(yī)一針靈”宣傳手法的歷史遺留物。

  極品中介之倒霉蛋,說的是一群人,而發(fā)生在王中介身上的事情,具有中介從業(yè)人員的共通點。聽他的同事說,王中介很多的靈感來自電影,此前上映的《變形金剛2》就成為這次倒霉的罪魁禍?zhǔn)住?

  因為高檔社區(qū)的保安措施,總比低檔社區(qū)的嚴(yán)格一些,這也是富有階層的專有權(quán)利。王先生為了潛入到小區(qū)花了很多心思,首先是穿平日的工作服混到小區(qū)里,他原來以為這套黑色西裝是有錢人的必須裝備,可沒有想到,因為褲子大了一號不合身而沒有逃過小區(qū)保安那狡黠的眼神。還未等他把名片以及宣傳單放入到信箱,保安就讓他到組織那里去交代了半天。次日,王中介心有不甘,換了一套休閑服企圖闖入同一小區(qū),保安人員又發(fā)現(xiàn)了他,交代了半天。王中介很執(zhí)著,第3天,穿了運動裝拿了一個羽毛球拍試圖再次“變形”,可惜流年不利,再次交代問題。隔周,他試圖給他的領(lǐng)導(dǎo),保安同志以恩惠,沒想到一盒煙沒有辦法打發(fā),反倒是成為了保安具有上進(jìn)心的政治犧牲品。

  其實,中介們是辛苦的,不少業(yè)務(wù)不錯的人也拿著一份體面的獎金,但問題是他們的辛苦換不到同情或者理解。

  極品中介之大壞蛋:賣家不跳價中介加價

  本報訊 趙縝言 在一次房屋買賣合約成交前,買家突然放棄了。這可惹怒了徐中介,本身是習(xí)以為常的事情,徐中介還是喜歡在每個深夜,或者白天,只要他閑著沒事干的時候,就給這個買家打電話,不是威脅一通就是騷擾一番,直到買家無奈更換手機(jī)號方才罷休。

  徐中介還有一個愛好,這點和很多中介是一樣的,只不過他是個“極品”,欺上家瞞下家的時候,他還喜歡看“熱鬧”。

  去年8月,上海房價猛勁的上漲,賣家頻繁“跳價”,一般而言,中介和上家商議時,會盡量把價格往下談,這可以滿足買房者的心理。對下家又是百般哄騙,盡量造成供不應(yīng)求局面。徐中介在談一個高檔公寓房時,賣家并不跳價,反而是徐中介和買房人商談時,自行把房價又往上漲了3.7萬元。成交后,賣家十分理智,并沒有在這多出來的3.7萬元中間,給予徐中介“回扣”。后來買房人知道情況后,徐中介挨了一拳。有同事問他,也只好說,“被車撞了一下!

  極品上家:跳一次價的都不算極品

  本報訊 張颯 其實召集買家競價成交和一天內(nèi)連連跳價的上家在今年瘋狂的房市下已經(jīng)算不得“極品”!皹O品”的賣房者往往糾結(jié)兩件事,一是自家的房賣得不夠價,二是到手的房款買不到下一套稱心如意的房子。李小姐在房價節(jié)節(jié)攀升的2009年就遭遇了讓她哭笑不得的“極品上家”。

  李小姐在徐匯區(qū)相中一套掛價219萬的兩居室當(dāng)即搶交了訂金。按照中介的說法,上家很想快點出手房子,但是每每到簽合同的時候,上家總是不露面。可兩天一拖,上家的報價像高利貸似地水漲船高。李小姐雖然看不懂,還是忍住接受了上家提出多付11萬的要求。第三次邀約簽合同,房主夫妻二人雙雙出現(xiàn),可令人想不到的是夫妻二人并不是來簽合同的,而是來毀約的。原來李小姐欲買下的這套房產(chǎn)是上家夫妻二人鬧離婚要分的財產(chǎn)!坝喗鸩灰,退給你!”在房產(chǎn)中介的門店,女主人絲毫不顧旁人感受地哭天搶地,說跳價后李小姐所要支付的房款依然趕不上她要買的房子,“沒地方住了,怎么辦?婚肯定不能離,房子不賣了!”

  極品下家:典當(dāng)高人不花錢買房

  本報訊 張颯 生活就是這么荒謬,有人為攢足首付不敢出門不敢社交,而有人不花一分錢用“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款買了一套又一套房。

  “我是開典當(dāng)行的,與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房,大都選擇20年按揭,而我買房從來都是只貸款一年,到期了才還本金和利息。這樣操作,不用交月供。而貸款到期后,我只須做做‘紙面文章’轉(zhuǎn)貸款一下。實際上,我一分錢也不用掏。全部用銀行的貸款買房子;然后,如果遇見不明真相的投資者買房,那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債!

  這是一則某知名論壇上的“典當(dāng)高人買房”帖。發(fā)帖人第一次買房為保證流通資金向銀行申請一年期貸款18萬付了首付買房,“一年期滿,要還房款和利息了,信貸經(jīng)理給我出了個主意:讓我老婆,以兩倍的價格,貸款買我的房子,貸款期限也是一年!

  這位自稱典當(dāng)高人的發(fā)帖人分享:“如果還不了款,就會被銀行收房,這么一來除去稅費后,還憑空白得了17萬。不過至少要分給銀行信貸經(jīng)理5萬!

  極品開發(fā)商 捂盤長達(dá)9年

  本報訊 徐可奇 因為倒樓而一舉成名的樓盤蓮花河畔景苑雖然雷人,但事實上仍不乏比這更極品的開發(fā)商。年紀(jì)已過而立之年的沈先生近日借著元旦假期抓緊看房,但越看越郁悶——開發(fā)商開價動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)使用年限基本沒有實足70年的,原來這都是捂盤惹的禍,而業(yè)內(nèi)人士透露最極品的開發(fā)商捂盤甚至可以長達(dá)9年。

  捂盤“煉成”開發(fā)商

  “這幾天前前后后跑了四五個樓盤,發(fā)現(xiàn)使用年限最長的樓盤也不到68年,其他多數(shù)是65年左右!鄙蛳壬P算了一下,按照一套總價200萬的普通房產(chǎn)來計算,實際使用年限縮水到65年意味著白白浪費了將近15萬的購房款,而這相當(dāng)于他辛辛苦苦干活兩年的薪水總和。

  “知道開發(fā)商是怎樣煉成的嗎?捂盤捂出來的唄。房價和股價一樣只要掌握籌碼控盤了,想拉多高就多高。所以眼下開發(fā)商對捂盤心照不宣,各顯神通!币患疑虾1镜亻_發(fā)商的市場部人士馬先生向記者介紹,現(xiàn)在開發(fā)商拿到地后普遍先要好好“準(zhǔn)備”一下,這一準(zhǔn)備就是2年左右的時間;然后巴掌大點的地方開工分成三四期賣,反正只要不封頂每半年賣一期很正常,到最后一期賣完差不多又要用2年到3年。于是如今買到只有65年使用期限的一手房再正常不過了,房齡其實和較新的二手房相差無幾。

  捂盤將遭“緊箍咒”

  “捂盤捂?zhèn)三四年在圈子了只能算小兒科,極品的可以捂?zhèn)八九年!毙闹笨诳斓拈_發(fā)商人士馬先生透露,易居中國近期統(tǒng)計過開工時間較長但仍未銷售的樓盤超過70個。其中建國西路附近一處樓盤拿地早在2001年但至今未完工,考慮到該樓盤地處市中心徐匯區(qū),業(yè)內(nèi)人士分析按目前行情售價可能飆到每平米10萬左右,而2006年時該板塊均價尚不到每平米25000元,這意味著開發(fā)商多賺了數(shù)倍暴利。

  不過馬先生也對記者坦言,捂盤9年不是一般開發(fā)商都有這個“能耐”的,而且按最新的政策吹風(fēng)來看,往后開發(fā)商捂盤只會越來越難。最近兩年在土地出讓合同中明確了項目開工和竣工時間,如果嚴(yán)格執(zhí)行政策那會加大捂盤難度。而且隨著購房者群體對捂盤的意見越來越大,政府監(jiān)管也越來越緊和越來越細(xì),加大對囤地捂盤等違法違規(guī)行為的查處和曝光力度,以及加大對違規(guī)、失信企業(yè)和從業(yè)人員的懲戒力度。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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