三大新亮相的經(jīng)適房地段價(jià)格均很吸引人

　　繼黨恩新街和萬松園經(jīng)適房售罄后，聚德花苑和泰安花園超過1000 套經(jīng)適房又推出市場(chǎng)，而郭村小區(qū)經(jīng)適房也開放了樣板房，銷售時(shí)間則將在今年年底。記者了解到，11月8日之前， 取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭可到銷售現(xiàn)場(chǎng)提交購房意向登記，各房源開放參觀時(shí)間為上午8點(diǎn)半到下午5點(diǎn)。

　　記者周一前往郭村、聚德和泰安經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然是工作時(shí)間，但依然有不少市民呼朋喚友前去各房源看樓，不少市民還帶上尺子現(xiàn)場(chǎng)考察戶型。和黨恩新街及萬松園經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)相比，3個(gè)項(xiàng)目的新開樣板房顯得更加貼近市民，現(xiàn)場(chǎng)都做了詳細(xì)的指引，有的板房甚至還擺上了溫馨的家具。但在戶型設(shè)計(jì)方面，除了少數(shù)戶型外，絕大多數(shù)仍不夠?qū)嵱�，基本都有客廳過大，房間過小以及走廊位太多等問題。其實(shí)，經(jīng)適房是最需要方正實(shí)用，麻雀雖小卻五臟俱全的設(shè)計(jì)，但從現(xiàn)在的效果來看，還是難以讓人滿意。也許，在戶型設(shè)計(jì)上，經(jīng)適房的設(shè)計(jì)師們要從開發(fā)商做的商品住宅中好好借鑒一下。

　　從各房源現(xiàn)場(chǎng)看，不同項(xiàng)目有不同的優(yōu)勢(shì)，相對(duì)而言，泰安花園地理位置較好，目前有20多條公交線路在項(xiàng)目附近交匯，中山大道BRT也距離泰安花園不遠(yuǎn)。聚德花苑離主干道較遠(yuǎn)，但樓下就是大型公交車站。郭村小區(qū)和老荔灣地段一橋之隔，距離即將開通的地鐵五號(hào)線總站步行時(shí)間需20多分鐘。

　　雖然郭村小區(qū)有較多70平方米以下的兩房單位和少量74平方米左右的三房，申購者將有望不用或者僅需補(bǔ)充支付較少的差價(jià)，但該批單位仍然有客廳過大，房間較小及走廊過寬過長(zhǎng)的問題。聚德花苑的戶型更加偏大，多數(shù)為80多平方米兩房以及92~115平方米的三房單位，并且同樣有客廳遠(yuǎn)大過需要的問題，但房間布局較為方正，容易擺放家具。泰安花園的戶型也有大而無當(dāng)?shù)膯栴}，部分客廳由于設(shè)置有一排窗戶，也導(dǎo)致擺放家具比較困難。

　　經(jīng)市物價(jià)部門批復(fù)，泰安花園經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格為4385.84元/m2，聚德花苑經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格為4423.74 元/m2。經(jīng)評(píng)估，泰安花園項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為8000元/m2，聚德花苑D-E組團(tuán)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為8200元/m2。因此，目前泰安花園經(jīng)適房的總價(jià)區(qū)間主要在24萬~43萬元，而在戶型普遍偏大的情況下，聚德花苑的房?jī)r(jià)也比較貴，總價(jià)區(qū)間主要在40萬~68萬元。 (記者陳白帆)