據(jù)我愛(ài)我家、美聯(lián)物業(yè)等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在10月北京二手房近1.7萬(wàn)套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例已經(jīng)達(dá)到了65%，比9月提升了8%左右；相應(yīng)的，5年以上房源成交中的比例則明顯下降。據(jù)了解，隨著年底的臨近，二手房交易稅費(fèi)暫行優(yōu)惠期是否繼續(xù)執(zhí)行開(kāi)始變得很敏感，“5年”成了二手房市場(chǎng)明顯的分水嶺：對(duì)于5年以上房源的業(yè)主來(lái)說(shuō)因?yàn)椴挥每紤]營(yíng)業(yè)稅的影響，惜售的比例明顯增加；而5年內(nèi)房源則有讓價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　程先生有一套位于百子灣區(qū)域易構(gòu)空間項(xiàng)目的2室2廳房源，東南向精裝修而且位于32層樓里的第27層，視野非常好。總面積為105.2平方米，從9月底開(kāi)始在中介登記了掛牌價(jià)190萬(wàn)元，很快有買家相中了這套房。但即將簽合同的時(shí)候，程先生要求將掛牌價(jià)格提到200萬(wàn)元。原來(lái)程先生的房子年底就滿5年了，不用擔(dān)心從明年起恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅；而同樣的房子，一旦優(yōu)惠取消，5年內(nèi)的房源要多繳十幾萬(wàn)元的稅，而且到明年初可能會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅的變化而出現(xiàn)房源減少的情況，程先生認(rèn)為自己的房子還有升值空間。據(jù)了解，近期，這樣的房主還有不少。記者從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，5年以上的業(yè)主有30%左右選擇了提價(jià)，甚至部分業(yè)主直接提價(jià)10萬(wàn)元以上，甚至一些業(yè)主一個(gè)星期加價(jià)一萬(wàn)元。

　　10月份，二手房市場(chǎng)一個(gè)明顯的改變是原來(lái)高高在上、任意提價(jià)的房主也感受到了市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)，紛紛電話中介業(yè)務(wù)員表示如果有客戶有意向購(gòu)買，價(jià)格可以商量。而這些房主中，5年內(nèi)房源的房主占了大多數(shù)，特別是2年內(nèi)房源的房主。目前的價(jià)格對(duì)于這些房主來(lái)說(shuō)已經(jīng)可以說(shuō)是獲利非常多，而且一旦營(yíng)業(yè)稅正式實(shí)施的話影響會(huì)比較大，所以紛紛選擇了高位套現(xiàn)。至于讓價(jià)幅度，2至5年房源的議價(jià)空間在2-3%，2年內(nèi)的房源議價(jià)空間在3-5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底之內(nèi)，5年內(nèi)房源可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中成交期。

　　政策回放

　　二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估價(jià)全額的5.5%改為按買賣差價(jià)征收5.5%。時(shí)至今日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期僅剩兩個(gè)多月的時(shí)間，針對(duì)明年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠是否會(huì)續(xù)期暫無(wú)定論。