當(dāng)人生在不同階段發(fā)生了一些變化，比如說家里人口增多了，房子小了；比如說工作環(huán)境變化了，原來的房子離單位遠(yuǎn)了；或者投資股票賺到錢了，開始考慮是不是該換一套房，改善一下居住環(huán)境了等等，諸如此類的情況發(fā)生時(shí)，都會(huì)讓許多讀者朋友面臨一個(gè)選擇：換下來的舊房應(yīng)該賣掉套現(xiàn)呢？還是應(yīng)該出租？

　　從理財(cái)角度看，這是一個(gè)值得好好謀劃的問題。當(dāng)然，決定出租還是出售首先要看自己對資金的需求而定，比如說最近孩子要出國或者自己要買車，需要一次性準(zhǔn)備一大筆資金，出售房子自然比較合適。如果需要長期獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，就可以考慮出租，不過這時(shí)就要考慮出租的成本收益。

　　首先需要考慮租房的成本因素，出租的成本至少包含每年1個(gè)月的空置期、中介費(fèi)和簡單維修費(fèi)用，還要包含每年2%的房屋折舊和房屋出租的稅費(fèi)。以扣除這些成本之后的收入除以房屋的總價(jià)可以計(jì)算出年租金收益率。用年出租收益率與如果出售再用來投資可能獲得的收益(比如定期儲(chǔ)蓄)相比較，或者與購買新房需要支付的貸款利率比較，就很容易判斷是否應(yīng)該出租了。

　　租金水平的高低是另一個(gè)要考慮的重要因素。租金的高低主要和地段及房屋品質(zhì)有關(guān)，高收益的物業(yè)，一般地段要好、交通方便、配套成熟，尤其是附近必須有穩(wěn)定的高收入人群，能滿足這些條件的樓盤其實(shí)并不多。

　　此外，舊房子是出租還是出售，還應(yīng)該考慮自己能否承受購買新房的貸款壓力、是否能承受舊房房齡越來越長或市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)等，綜合考慮這些因素后，您就會(huì)作出一個(gè)理性的選擇。

　　人們可能遇到另一種選擇，正好與賣房或出租房的選擇相反，那就是要買房還是租房的選擇。當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格高企，總是有人望房興嘆、想買卻不敢買；有人不遺余力買下豪宅卻從此變成“負(fù)翁”，過著“房奴”一般的日子，改善住房，是要買房還是租房呢？

　　有一位朋友，雖然自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，但卻始終租著別人的房子住。問及原因，他總是說現(xiàn)在大多數(shù)房子租金收益率低，買房不如租房來得劃算：假如一套價(jià)值百萬的房子月租金要3000元，算下來，一年的租金總收入就是3.6萬元，折算成房租收益率就是3.6%。這年頭投資收益率要達(dá)到3.6%太容易了，假設(shè)我的投資組合年總收益率達(dá)到6%，就意味著我不但可以住著自己心儀的房子，還可以多出2.4萬元用于零花，而且我還可以根據(jù)不同的工作地址或心情，不斷變更住房的地址或戶型，享受不同的裝修風(fēng)格和居家環(huán)境，何樂而不為？

　　其實(shí)隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和成長，房地產(chǎn)投資肯定會(huì)是比較好的投資方式之一，但這并不等于說明一定要購買房子或是把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對象，才能分享房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格上漲的收益。通過房子享受增值收益還要將房子變現(xiàn)，不但手續(xù)多，還要繳納一定的稅費(fèi)，但通過投資房地產(chǎn)行業(yè)股票或是購買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品等，分享未來房地產(chǎn)市場升值的收益，手續(xù)相對簡易，而且獲得的投資回報(bào)率還可能更高。就拿今年上半年來說，房地產(chǎn)股票的平均收益率都遠(yuǎn)超過了房價(jià)的上漲率。

　　以上只是我們作為理財(cái)師給予的建議，其實(shí)，作為業(yè)主的您思考著是要賣房還是出租，作為尚未置業(yè)的您有著要買房還是租房的煩惱，都說明我們面對的選擇越來越多元化，只要您的決定符合對生活方式與理財(cái)目標(biāo)的個(gè)性化需求，就不失為最好的選擇。 （深圳建行理財(cái)師 毛宇 傅斌宏）