滬上房產(chǎn)成交量低 北京新政后至今15新盤(pán)零成交

　　記者昨天了解到，6月以來(lái)，滬上共66個(gè)樓盤(pán)零成交，有樓盤(pán)6月以來(lái)的合同撤銷(xiāo)甚至達(dá)近百次。雖然業(yè)內(nèi)人士表示，合同撤銷(xiāo)率高并不能完全代表樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)退房潮，但是，購(gòu)房者的忐忑情緒卻管中窺豹，可見(jiàn)一斑。

　　6月以來(lái) 66個(gè)樓盤(pán)零成交

　　記者昨天從搜房網(wǎng)了解到，上海目前共有456個(gè)在售項(xiàng)目，雖然其中八成以上的樓盤(pán)都有成交記錄，但仍然有66個(gè)樓盤(pán)在6月里得了零分。

　　記者在這份“零成交”樓盤(pán)名單中發(fā)現(xiàn)，保利維拉家園、保億風(fēng)景水岸、東方聽(tīng)潮豪園、綠地南郊別墅等熱門(mén)樓盤(pán)均在其中。

　　除了普通住宅“掛零”，針對(duì)高端客戶群的豪宅也開(kāi)始面臨零成交尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在50000元/平方米以上的豪宅共有9個(gè)零成交，占到14%。

　　有樓盤(pán)6月合同撤銷(xiāo)94次

　　66個(gè)樓盤(pán)面臨零成交，除了房?jī)r(jià)還未開(kāi)始真正啟動(dòng)調(diào)整，吸引買(mǎi)家之外，購(gòu)房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因。

　　記者從佑威研究中心獲得的一份6月滬上樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)名單上發(fā)現(xiàn)，位于寶山區(qū)楊行板塊友誼路上的某樓盤(pán)，僅6月初至今，已經(jīng)撤銷(xiāo)合同的房源為94套，總撤銷(xiāo)面積達(dá)到9630平方米。

　　位于浦東曹路板塊民耀路上的某樓盤(pán)位列該榜單的第二名，6月初至今總撤銷(xiāo)房源45套，撤銷(xiāo)面積達(dá)到3124平方米。記者獲悉，該樓盤(pán)總房源套數(shù)為189套，歷史合同總撤銷(xiāo)套數(shù)為89套。

　　而位于徐匯濱江的豪宅項(xiàng)目，雖然5月剛開(kāi)盤(pán)了100套房源，不過(guò)，根據(jù)佑威研究中心的統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)6月初至今合同撤銷(xiāo)20套，撤銷(xiāo)面積達(dá)到2926平方米。文/據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道

　　北京落點(diǎn)

　　新政后至今 15個(gè)新盤(pán)零成交

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月15日出臺(tái)房產(chǎn)“新政”后，截至目前北京商品房期房總預(yù)售項(xiàng)目為48個(gè)，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%。

　　出臺(tái)“新政”后，相比去年來(lái)每月近八成的銷(xiāo)售率，下跌了超過(guò)五成，銷(xiāo)售率超過(guò)八成的項(xiàng)目?jī)H為3個(gè)，無(wú)一項(xiàng)目售罄，其中更有15個(gè)項(xiàng)目截至目前依然為零銷(xiāo)售。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍表示，商品房?jī)r(jià)格未明顯下調(diào)，與二手房在新政以后價(jià)格迅速調(diào)整相比，商品房在新政以后價(jià)格下調(diào)有限，大部分開(kāi)發(fā)商依然處于觀望，這使得成交量銳減。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為降價(jià)也難以在限購(gòu)、限貸的政策下?lián)Q得普通住宅的銷(xiāo)售量，轉(zhuǎn)而增加了被低估的商業(yè)地產(chǎn)部分的銷(xiāo)售，商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越火。

　　此外，商品房期房開(kāi)盤(pán)遠(yuǎn)郊區(qū)化，以最近預(yù)售的項(xiàng)目為例，大部分為密云、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，城八區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減也使得很多商品房需求轉(zhuǎn)移到二手房。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，目前購(gòu)房者觀望情緒更為濃厚，市場(chǎng)看跌預(yù)期不斷增強(qiáng)，投資投機(jī)型購(gòu)房已在一定程度上得到抑制。而從開(kāi)盤(pán)即售罄到零成交，釋放了一種強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)商也不可能撐得下去，房?jī)r(jià)的暴跌一觸即發(fā)。

　　他認(rèn)為，隨著觀望情緒的持續(xù)，成交量將愈加低迷，而隨著交易量的持續(xù)大跌，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力加大促銷(xiāo)力度，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。(記者 張東妮)