武漢：六月樓市冰冷 樓盤(pán)促銷(xiāo)兇猛

　　購(gòu)房者仍不買(mǎi)賬：讓利后價(jià)錢(qián)還是比去年高

　　記者黃振琳?qǐng)?bào)道：無(wú)論是調(diào)控影響，還是世界杯所致，6月下旬以來(lái)，樓市不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入了冰河期，主動(dòng)看房客戶(hù)銳減，大量樓盤(pán)成交慘淡。不過(guò)，在這個(gè)熱天冷市中，有些樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大，幾乎每個(gè)片區(qū)都出現(xiàn)了促銷(xiāo)力度較大的“帶頭大哥”。

　　目前，對(duì)房企來(lái)講，即使顧及老業(yè)主不滿(mǎn)，也無(wú)法再遲遲沒(méi)有動(dòng)靜了。

　　與新政后各業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)的一樣，樓市的促銷(xiāo)，最先從近郊片區(qū)開(kāi)始啟動(dòng)。上周末，有多家樓盤(pán)逆市開(kāi)盤(pán)。郊區(qū)誠(chéng)意最為明顯：盤(pán)龍城片區(qū)的哥特帝景不僅以3158元/平方米的片區(qū)最低起價(jià)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)，此前該片區(qū)新房均價(jià)多在3600—4000元/平方米。其開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，調(diào)控影響越來(lái)越明顯，選擇這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)，不動(dòng)真格的，購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)賬。

　　同樣，在2008年大跳水的金銀湖片區(qū)，近期也有動(dòng)作，水印桃源推出3500元/平方米的特價(jià)房；在房源增量最大的光谷片，有樓盤(pán)以4298元/平方米起價(jià)銷(xiāo)售；在深受配套不便之苦的后湖片，圣誠(chéng)和園以5400元/平方米起價(jià)銷(xiāo)售，另外一個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)以5600元/平方米推盤(pán)；漢陽(yáng)一個(gè)樓盤(pán)以6200元/平方米起價(jià)開(kāi)盤(pán)，低于周邊房?jī)r(jià)上千元……近段時(shí)間以來(lái)，武漢每個(gè)片區(qū)，都有一兩個(gè)樓盤(pán)充當(dāng)了類(lèi)似“帶頭大哥”的角色。

　　與此同時(shí)，市區(qū)一些高價(jià)樓盤(pán)雖未大幅降價(jià)，但通過(guò)調(diào)整房源結(jié)構(gòu)來(lái)度過(guò)難關(guān)。比如武昌中心一樓盤(pán)新政前賣(mài)的是豪華大平層，單價(jià)15000元/平方米；新政后推單價(jià)八九千元的中小戶(hù)型應(yīng)對(duì)。漢陽(yáng)世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江在4月底停止推11000元/平方米的江景房，轉(zhuǎn)而推出單價(jià)8300元/平方米起的背江中小戶(hù)型，曲線(xiàn)降價(jià)迎合購(gòu)房者。

　　不過(guò)，讓購(gòu)房者不滿(mǎn)意的是，仍只有少數(shù)樓盤(pán)以較大的幅度讓利，多數(shù)樓盤(pán)依舊堅(jiān)挺著價(jià)格。另外，很多樓盤(pán)雖然宣傳大幅讓利，其價(jià)格仍比2008年底、2009年初高出不少。如金銀湖片區(qū)，在2008年底有樓盤(pán)起價(jià)2988元/平方米，該樓盤(pán)也順勢(shì)成為當(dāng)年銷(xiāo)量冠軍。

　　6月底以來(lái)，在武漢多場(chǎng)有關(guān)地產(chǎn)走勢(shì)的論壇上，幾乎所有的專(zhuān)家都傾向于房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在漢表示，調(diào)控近期表現(xiàn)是銷(xiāo)量下降，中期才是房?jī)r(jià)松動(dòng)。克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，只有當(dāng)多數(shù)樓盤(pán)都開(kāi)始促銷(xiāo)時(shí)，市場(chǎng)需求才會(huì)被激發(fā)，武漢房?jī)r(jià)最快7月會(huì)明顯下降。