北京東南三四環(huán)二手房?jī)r(jià)止跌 專家稱不必急抄底

　　持續(xù)了兩個(gè)月的二手房“降價(jià)潮”范圍陡然縮小。

　　從4月下半月開始，受國務(wù)院房地產(chǎn)政策以及金融政策縮緊的影響，北京市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。但記者近日發(fā)現(xiàn)，以東南三、四環(huán)為代表的區(qū)域房?jī)r(jià)近兩周已經(jīng)“止跌”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些區(qū)域降價(jià)潮的停止，與房?jī)r(jià)降幅已觸及房主心理底線有關(guān)，表明二手房買賣雙方的深度博弈已升級(jí)。但對(duì)于購房者而言，這卻并不一定意味著“抄底”時(shí)機(jī)已到。

　　樓市現(xiàn)象

　　報(bào)價(jià)下調(diào)兩成 東南三四環(huán)止跌

　　樓市調(diào)控新政一出，2009年房?jī)r(jià)暴漲區(qū)域率先調(diào)低價(jià)格。如：受“地王”影響的富力城、新城規(guī)劃的通州區(qū)等的降價(jià)幅度達(dá)20%。

　　而熒燦地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，東南三、四環(huán)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，連續(xù)一周的時(shí)間房主報(bào)價(jià)不再走下坡路。

　　如：富力城的均價(jià)從年初時(shí)的3.5萬元/平米降到目前的2.8萬元/平米，而百子灣地區(qū)的沿海賽洛城等小區(qū)已從年初的3萬元/平米降到目前的2.3萬元/平米。近來，以上兩地的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，兩周以來未見下跌。

　　此外，勁松、劉家窯、草橋一線房?jī)r(jià)維持目前現(xiàn)狀，兩周以來未見下跌。東南四環(huán)窯洼湖橋到豐益橋一線房?jī)r(jià)也維持現(xiàn)狀不再下行。但是，目前北京五環(huán)外區(qū)域房?jī)r(jià)仍然持續(xù)下滑。

　　觸及心理底線房主拒絕再讓步

　　“就這個(gè)價(jià)格了，再降就賠本了，誰要看房提前說好拒絕砍價(jià)，愛買不買！”熒燦地產(chǎn)富力城店業(yè)務(wù)員剛剛帶客戶看完一套單價(jià)2.7萬元的房子之后，就得到了房主上述“指示”。

　　業(yè)務(wù)員小劉表示，原本以為一向“和藹可親”的房主對(duì)價(jià)格還是有商量余地的，但當(dāng)客戶詢問房?jī)r(jià)是否還能再低時(shí)，房主就一副不耐煩的樣子，“一聽說要砍價(jià)，就不讓客戶再看房�！�

　　熒燦地產(chǎn)位于東部與南部的多家門店也告訴記者，目前至少半數(shù)的房主拒絕讓步�！按_實(shí)是房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了很大一部分，已經(jīng)觸及了房主的心理底線�！睙蔂N地產(chǎn)華騰園店店長(zhǎng)告訴記者。

　　原因分析

　　買賣雙方博弈升級(jí)

　　樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來，二手房?jī)r(jià)持續(xù)下探，但購房者并不“買賬”。熒燦地產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，新政以來購房需求環(huán)比下降了九成，至今未見回升的趨勢(shì)。

　　而為何東南三、四環(huán)二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“止跌”現(xiàn)象？對(duì)此，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，東南三、四環(huán)一直以來就是二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域，是京城白領(lǐng)以及剛性需求首選的置業(yè)地點(diǎn)，因此二手房的抗跌性較強(qiáng)。當(dāng)?shù)囟�手房主�?duì)此行情相當(dāng)了解，所以在房?jī)r(jià)降到一定程度時(shí)，就已經(jīng)觸及其心理底線，故而第一輪降價(jià)潮停止。

　　相反，與其相鄰的通州、亦莊等區(qū)域的房?jī)r(jià)2009年時(shí)上漲過快、泡沫過大，所以投資客聚集的現(xiàn)象較為突出，房?jī)r(jià)抗跌性較小，因此這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)仍處于下降區(qū)間。

　　房?jī)r(jià)是否已經(jīng)探底？

　　北京部分小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但是大量潛伏的購房者依然不敢出手，這是否會(huì)跟2009年初一樣錯(cuò)過最好的購房時(shí)機(jī)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一。

　　金隅地產(chǎn)北京公司副總王新光認(rèn)為，由于開發(fā)商不肯進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià)，而市場(chǎng)需求卻不斷增加，到今年第三季度，新盤市場(chǎng)將回暖，不排除房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的情況。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，今年第三季度，存在出臺(tái)兩個(gè)新政策的可能：房產(chǎn)稅和加息。因此，全面的抄底依然為時(shí)尚早，購房者也更加預(yù)期房?jī)r(jià)的深度調(diào)整。(記者 張媛)