北京公房再上市估價(jià)暴漲 波及限價(jià)房申請(qǐng)

　　握著手里的 “兩限房”(限房格、限套型普通商品住房)申請(qǐng)表，李非(化名)后悔怎么沒早幾天到當(dāng)?shù)亟洲k提交申請(qǐng)。

　　近日，北京東城區(qū)“兩限房”申請(qǐng)者李非在提交申請(qǐng)時(shí)被告知，他所居住的東城區(qū)安定門外地區(qū)，已購公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)由此前的6882元/平方米，調(diào)至20050元/平方米。這也意味著他和父母共同居住的一套28平方米的公房估價(jià)將“水漲船高”，進(jìn)而將他排除在申請(qǐng)條件之外。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電東城區(qū)、西城區(qū)等地的住房保障辦公室，確認(rèn)了已購公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格上調(diào)的消息。如此調(diào)整，勢(shì)必把一批“兩限房”申請(qǐng)者拒之門外。

　　記者昨日還嘗試從北京市相關(guān)部門獲得對(duì)此事的官方確認(rèn)，但北京市建委辦公室人士表示不知情，截至昨日下班時(shí)間，北京市住房保障辦公室電話也一直未能接通。

　　公房估價(jià)一夜“漲”37萬

　　“一夜之間，就不行了。”記者昨日采訪李非時(shí)，他的言語無比沮喪。

　　據(jù)李非介紹，6月22日上午他去所在地的街道辦事處提交“兩限房”申請(qǐng)表時(shí)被拒絕了，這讓他十分疑惑。他對(duì)記者表示，自己是老北京人，爺爺留下來一套28平方米的公房，自己和父母一家三口住在里面已經(jīng)有20多年了，一直準(zhǔn)備著申請(qǐng)一套限價(jià)房。

　　北京市2008年公布的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法 (試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，3人及以下家庭購買限價(jià)房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是：年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

　　“我是符合這些條件的。”李非對(duì)自己的申請(qǐng)被街道辦事處拒絕感到十分疑惑。多方打聽下他才獲悉，問題出在自己那套28平方米的老公房上。

　　在去東城區(qū)住保辦問詢時(shí)，李非被告知，在上述3個(gè)條件中，針對(duì)“家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下”的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京市有關(guān)部門已經(jīng)有一些政策的變化。根據(jù)新政策，李非的公房基準(zhǔn)價(jià)格由6882元/平方米被調(diào)至約20050元/平方米。6月21日，有關(guān)部門已經(jīng)通知街道辦事處執(zhí)行。李非28平方米的公房估價(jià)從約19.2萬元“暴漲”至56萬元。

　　“最低基準(zhǔn)價(jià)”低調(diào)調(diào)高？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，2008年7月，北京市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核有關(guān)問題的通知》，其中對(duì)保障房申請(qǐng)家庭成員已有房屋估值作出規(guī)定，“申請(qǐng)家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發(fā)布的同地段北京市已購公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格確定，或由審核部門依據(jù)申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。”

　　同時(shí)在該通知附件中，有關(guān)部門也公布了 “已購公房再上市最低計(jì)稅價(jià)格”。其中，東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格定為6882元/平方米。

　　若據(jù)此價(jià)格，李非現(xiàn)有的28平方米公房，估值約19.2萬元，因此符合 “家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下”的條件。然而，李非被告知上述價(jià)格已于近日被北京市政府調(diào)整，東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格被調(diào)至約20050元/平方米。

　　“現(xiàn)在的申請(qǐng)將按新政策執(zhí)行。”記者昨日在并未表明身份的情況下，致電東城區(qū)住保辦，工作人員的話也證實(shí)了政策已調(diào)整。據(jù)該工作人員介紹，不只是東城區(qū)，北京市各區(qū)縣都已經(jīng)調(diào)整。

　　據(jù)其透露，東城區(qū)已有公房的基準(zhǔn)價(jià)格均價(jià)被調(diào)至約20000元，價(jià)格根據(jù)地段情況有區(qū)分。而在以前 “已購公房再上市最低計(jì)稅價(jià)格”中，東城區(qū)最高的估價(jià)是建國(guó)門地區(qū)，為9361元/平方米。

　　西城區(qū)住保辦工作人員也對(duì)記者確認(rèn)了這一消息，不過并未透露調(diào)整后的具體價(jià)格，只是說與東城區(qū)相差不遠(yuǎn)。根據(jù)以前的標(biāo)準(zhǔn)，西城區(qū)展覽路、新街口街道行政區(qū)域內(nèi)的公房再上市最低計(jì)稅價(jià)格為7354元/平方米。記者以房子位于該區(qū)域內(nèi)的趙登禹路問詢新政后的價(jià)格，工作人員估計(jì)約2萬元以上。但該工作人員同時(shí)告知記者，如果對(duì)這一基準(zhǔn)價(jià)格有異議，申請(qǐng)者也可由有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。

　　至于新規(guī)到底是從哪一天開始執(zhí)行，西城區(qū)住保辦的工作人員表示，有關(guān)部門的會(huì)議是6月13日開的，下達(dá)文件后新規(guī)即開始執(zhí)行。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日還嘗試從北京市相關(guān)部門獲得對(duì)此事的官方確認(rèn)。然而，北京市建委辦公室人士告訴記者，自己并不知道此會(huì)議的召開，建議記者聯(lián)系北京市住房保障辦公室。而截至下班時(shí)間，后者的電話一直無人接聽。

　　專家：低調(diào)上調(diào)可以理解

　　北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，保障房供應(yīng)本身是個(gè)敏感話題，有關(guān)部門之所以低調(diào)，也可以理解。

　　最新消息顯示，北京市在2010年保障性住房建設(shè)政府固定資產(chǎn)投資額約為400億元。但蔡金水認(rèn)為，真正形成充分的供應(yīng)能力，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。而隨著房?jī)r(jià)高企，“誰都想買到低價(jià)房，現(xiàn)在的保障房是供不應(yīng)求”。

　　東城區(qū)前述工作人員也表示，相比2008年，房?jī)r(jià)漲了很多，舊政策已不符合現(xiàn)狀，出臺(tái)新政也是為了把有限房子分配給更需要的人。

　　蔡金水進(jìn)一步指出，隨著保障房未來供應(yīng)的加大，相關(guān)政策也會(huì)更加平穩(wěn)。但此次門檻的提高，或許會(huì)將一部分保障房需求擠到商品房市場(chǎng)，對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)不利。

　　不過，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此認(rèn)為，上述擠出來的需求會(huì)很小，政府應(yīng)是為了審核真實(shí)的保障房需求。

　　另據(jù)記者了解，尚未有其他地方有類似的保障房政策調(diào)整。

　　武漢某保障房建設(shè)企業(yè)人士昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前并沒有武漢保障房政策調(diào)整的消息。不過，在記者采訪過程中，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房供不應(yīng)求是普遍問題，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)高企，北京上述政策的調(diào)整將會(huì)引來其他地方政府仿效。(吳文坤)