日前，來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)最新出爐的16個一二線城市 5月樓市數(shù)據(jù)顯示，有13個城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達(dá)86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。

　　對此，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，隨著低價上市新盤的增加，一些在售樓盤在長期滯銷的壓力下也將逐步采取降價行動，預(yù)期6、7月將會出現(xiàn)全面降價局面，極有可能會回調(diào)到過年前后的水平。

　　熱錢市場穩(wěn)中求變

　　據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，一些新上市的樓盤已經(jīng)在5月大幅調(diào)低售價，在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺的情況下，房價盤整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。

　　即便如此，由于各城市的發(fā)展?fàn)顟B(tài)不同，樓市表現(xiàn)也各異。以此輪下滑最大的杭州為例，即使成交大跌，房價也不會出現(xiàn)大幅調(diào)整。

　　作為近年房地產(chǎn)投資的標(biāo)桿，杭州由于浙江巨大的民間財富從產(chǎn)業(yè)中溢出，對高端房產(chǎn)有較大自住和投資性需求，而杭州的旅游休閑城市開發(fā)也給資金提供了較好的炒作空間。

　　今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經(jīng)高達(dá)90萬平方米，市場熱度已遠(yuǎn)超去年同期水平。而在這一輪調(diào)控中，投資性購房所受的打擊面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬平方米，只相當(dāng)于4月份的13.6%。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，杭州市場上優(yōu)質(zhì)房源還比較少，高端實力買家居多，各樓盤和買家的抗風(fēng)險能力都較強，因此房價下滑會比較緩慢。另外，素來作為風(fēng)向標(biāo)的深圳、廣州等地，由于之前回暖較晚，此輪的調(diào)整也將相對緩慢。

　　資金大量轉(zhuǎn)向二三線

　　相對而言，上海、北京已經(jīng)有樓盤的價格出現(xiàn)下跌，從走勢上看幾乎比較同步。不過，上海樓市啟動的較早，所以產(chǎn)業(yè)成熟度要比北京早2-3年，因此北京這輪房價調(diào)整可能會像2008年的上海，出現(xiàn)一些樓盤打折搶購的現(xiàn)象。而上海由于市場相對成熟，房價可能會出現(xiàn)較長時間的陰跌局面。

　　在國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大量產(chǎn)業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移的情況下，一些炒樓資金就會流向這類城市，未來還會出現(xiàn)一大批類似杭州、包頭、鄂爾多斯之類的城市，以旅游休閑、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動城市發(fā)展，將會快速發(fā)展成為周邊城市的產(chǎn)業(yè)中心，成為下一輪國家經(jīng)濟(jì)增長的助力。此類城市的核心地段或新城工業(yè)區(qū)房價漲幅還可能會跑贏GDP。因此，在這輪調(diào)整中，會有大量的投資資金向此類城市轉(zhuǎn)移。文 李真