雖然開發(fā)商依然高舉不降價的大旗，但樓市卻已悄然滑入“暗降”通道中，日益萎縮的成交量和逐漸加碼的調(diào)控力度的雙重作用正在逐漸顯現(xiàn)。

　　6月6日至6月7日，中國經(jīng)濟時報記者以買房人身份走訪了北京北部地區(qū)的5個在售樓盤，結果顯示，4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，各個樓盤的人流量驟降，買房人觀望意愿強烈，對開發(fā)商的小幅降價多數(shù)人并不買賬。

　　受此影響，號稱房價堅挺的京北部分高價樓盤開始暗自小步微調(diào)，但面對買房人提出的房價是否下調(diào)的疑問，售樓人員卻避而不談，遮掩降價的事實。

　　欲蓋彌彰

　　6月6日上午，記者趕到位于北三環(huán)附近的紅璽臺時，售樓處只有稀稀落落的幾個看房人。看到以購房者身份走過去的記者，售樓人員馬上迎了過來。

　　得知記者第一次過來看房，她很專業(yè)地向記者推銷起紅璽臺主打的“LOFT”部分，這類產(chǎn)品由于層高較高，可以隔成兩層，被認為是性價比最高的產(chǎn)品，但售價不菲。

　　售樓小姐稱，“LOFT”的價格為每平方米6.2萬元，比之前略微有所上漲。但這個說法馬上引來現(xiàn)場一位買房人的質疑，“半個月前打電話咨詢時，你們報出來的均價不是每平方米6.5萬嗎？”

　　現(xiàn)場略顯尷尬，售樓小姐笑而不語，轉而把話題引向了即將入駐小區(qū)的“人大附小”分校，強調(diào)即將在小區(qū)里落戶的“優(yōu)越教育資源”。

　　第二天，同樣一幕在北四環(huán)附近的融華世家再次上演。6月7日下午記者前去看房時，售樓小姐稱現(xiàn)在的價格是每平方米3.9萬元。

　　但融華世家門口舉著廣告牌賣房的中介卻告訴記者，4月底5月初，這里的價格曾經(jīng)高達每平方米4.1萬元。

　　“她現(xiàn)在報給你的是3月底的價格，中間曾經(jīng)小幅上漲過。”該中介人士稱。

　　盡管不愿意向買房人坦承降價的事實，但在記者走訪的5個樓盤中，紅璽臺和融華世家當天的人流量相對稀少。其中融華世家在記者停留的一個小時里，幾乎沒有買房人進入，號稱走高端路線的紅璽臺6月6日上午在記者前往時只有三撥人看房。

　　小步微調(diào)的高價樓盤未能點燃買房人的看房熱情，價格相對較低的五環(huán)外項目華貿(mào)城人氣要比紅璽臺明顯高出一大截。

　　與紅璽臺類似，位于北五環(huán)外的華貿(mào)城也主打LOFT，6月6日下午，本報記者在華貿(mào)城售樓處看到有將近十撥買房人進出，而且多是年輕的首次置業(yè)者。

　　“我們這里的每平方米單價在3萬元左右，由于是‘LOFT’設計，相當于花買一層的錢買兩層，合下來也就每平方米1.5萬元�！笔蹣侨藛T稱。

　　堅持看漲

　　表面上，房地產(chǎn)商們的底氣似乎并沒有受到人流量驟降影響，記者走訪的樓盤中，售樓處的銷售人員依然普遍堅持看漲，并強調(diào)沒有受到4月中旬新政的沖擊。

　　與華貿(mào)城一路之隔的天潤·福熙大道，號稱一期已經(jīng)售罄，二期即將于6月18日開盤，暫定開盤價為每平方米2.3萬—2.5萬元。售樓人員告訴以買房人身份前往的記者，新確定的開盤價比之前預期的價格每平方米已經(jīng)下調(diào)了近3000元。

　　當記者詢問樓市調(diào)控新政是否對項目的銷售情況產(chǎn)生沖擊時，卻引來上述售樓人員堅決的否認。她強調(diào)，北京市限制一個家庭只能購買一套房子，對于主打大戶型的天潤·福熙大道反而是利好，“這意味著許多有幾套小房子的人會賣掉手頭的房子，買我們的大戶型�！�

　　該售樓人員堅稱北京房價向上的趨勢并沒有改變�！艾F(xiàn)在房價還在漲，前幾天國家發(fā)布消息說北京5月份新房價格每平方米上漲了3000元�！钡�當記者詢問數(shù)據(jù)的具體出處時，售樓人員同樣采取了回避的態(tài)度。

　　現(xiàn)實顯然沒有售樓人員向買房人傳遞出來的“樂觀”。焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，3月21日到3月28日，華貿(mào)城曾經(jīng)周成交250套，隨后便一路下滑，5月30日重新開盤后成交141套，兩次開盤推出房子數(shù)量差不多，但成交量差距卻很大，隨后的一周華貿(mào)城成交14套。

　　太陽公元的最高成交量出現(xiàn)在3月28日到4月4日，周成交達到267套，隨后便一路下滑至個位數(shù)，最低的幾周只有2套，5月30日出現(xiàn)小幅反彈至26套。

　　融華世家5月中旬以后沒有成交量，而售樓人員號稱只有3套房子在售，其他都已經(jīng)賣完。即便是在市場比較好的3月底4月初，融華世家的成交量也只有12套，其他的都在個位數(shù)。

　　紅璽臺從3月份開始沒有成交。天潤·福熙大道的周成交量從來沒有超過10套，即便最高的3月初，成交量也僅8套。

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的人士向記者證實，這些數(shù)據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，基本能反映各個樓盤的成交量變動情況。這意味著，3月底4月初，北京北部地區(qū)的幾個樓盤都迎來了今年的銷售高峰，而在4月中旬國家宏觀調(diào)控政策出臺后，5個項目均不同程度地陷入到銷售停滯狀態(tài)中。

　　開發(fā)商死扛

　　種種跡象顯示，成交量低迷的現(xiàn)狀似乎已經(jīng)回到2008年樓市最低迷時，但當年萬科大方領跌的情形卻并沒有再次重演，一些開發(fā)商們?yōu)楹我�遮掩“降價”的事實？

　　“我們都在扛著，不愿意降價，即便有小幅微調(diào)也不敢承認，主要是怕引起市場的混亂�！痹诒本┠喜康貐^(qū)有一個項目的開發(fā)商私下告訴記者。

　　事實上，成交量的不斷萎縮，和國家對房地產(chǎn)開發(fā)商資金要求的不斷提高已經(jīng)讓一些開發(fā)商感覺到了迎面而來的寒氣。

　　上述不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，樓市新政后，銀行普遍收緊了對開發(fā)商開發(fā)貸款的發(fā)放，并且開始追繳之前沒有償還的貸款，部分資金相對緊張的開發(fā)商小幅降價很正常，因為他們和買房人一樣，也處于“焦灼狀態(tài)”。

　　但在大多數(shù)買房人看來，相比之前的房價大幅上漲，現(xiàn)階段的小幅下調(diào)并不能激起他們的購房熱情。本報記者在兩天的走訪過程中，與5個樓盤售樓處的買房人交談時發(fā)現(xiàn)，幾乎所有人都表示，現(xiàn)階段只是來看看房價是否下調(diào)，并不會出手購買。

　　在華貿(mào)城看房的一對年輕夫婦的觀點在記者采訪的買房人中頗具代表性，他們認為，現(xiàn)在的房價已經(jīng)很高，即便他們想買也買不起�！斑@次國家調(diào)控力度比以前每次都大，我們相信房價能夠降下來�！�

　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總胡景輝在接受本報記者采訪時表示，現(xiàn)在樓市已經(jīng)陷入多方博弈階段，開發(fā)商不愿降價，買房人不愿買房，而二手房市場中由投資投機客主導的降價潮已經(jīng)完成，現(xiàn)階段只有開發(fā)商主動降價才能打破買賣雙方觀望的僵局。“如果這種局面沒能得到有效改觀，房價和成交量將長期橫盤，下一步或將迎來更嚴厲的宏觀調(diào)控政策�！� 本報記者 張一鳴