鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部昨天發(fā)布二手住宅價(jià)格趨勢(shì)研究報(bào)告顯示，進(jìn)入2010年，順義、亦莊、通州三區(qū)域已經(jīng)替代大興、昌平、海淀三區(qū)，位列北京二手房房?jī)r(jià)漲幅最高地區(qū)的前三位。而在2010年以前房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的豐臺(tái)區(qū)則在最近的一輪樓市調(diào)控中，于5月份出現(xiàn)了同比10%左右的價(jià)格下滑。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2010年3月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲11.3%，為自2007年1月以來(lái)最大單月價(jià)格漲幅，漲幅超過(guò)2000元/平方米；而4月中旬以后，一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，影響5月全市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降8%，這也是三年來(lái)的最大單月降幅，在通州、望京等部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降的帶動(dòng)下，致使北京二手房房?jī)r(jià)下降了1135元/平方米。

　　在這種價(jià)格過(guò)山車(chē)式的變化過(guò)程中，各區(qū)縣的房?jī)r(jià)上漲幅度也出現(xiàn)了變化。截至目前，今年北京多個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)排名更替：順義、亦莊、通州2010年上半年漲幅分別為42%、36%和33%，分列漲幅排名前三位，成交均價(jià)甚至超過(guò)了朝陽(yáng)、石景山和豐臺(tái)三區(qū)。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，2010年新增二手房需求向兼顧投資的自住型轉(zhuǎn)變，使其更關(guān)注房產(chǎn)未來(lái)升值潛力、當(dāng)前“抄底”購(gòu)入成本等問(wèn)題，因此，價(jià)格處于相對(duì)低位的通州、順義房產(chǎn)成為熱點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，短期內(nèi)致使價(jià)格明顯上漲。而豐臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)在2009年透支了地鐵4號(hào)線(xiàn)開(kāi)通利好之后，缺少后續(xù)支撐動(dòng)力，在宏觀政策調(diào)控后二手房議價(jià)空間加大，成交價(jià)格回落明顯。

　　今年4至6月，二手房議價(jià)空間最高已拉大至12%。“一般情況下，議價(jià)空間的擴(kuò)大主要有兩種原因造成。”林倩解釋說(shuō)，一種是市場(chǎng)價(jià)量上行期間，二手房掛牌價(jià)格短期上漲速度過(guò)快，成交價(jià)格漲幅雖明顯，但不能與掛牌價(jià)格相同步；另一種是市場(chǎng)價(jià)量下行期間，賣(mài)房人主動(dòng)讓價(jià)或接受購(gòu)房人大幅砍價(jià)導(dǎo)致議價(jià)空間擴(kuò)大。 (記者劉宇鑫)