陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,5月廣州全市(十區(qū)兩市)一手住宅網(wǎng)簽面積僅46.4萬平方米,環(huán)比上月的66.9萬平方米大跌30.6%。僅高于今年2月的39.46萬平方米,成為今年以來第二低成交量,成交套數(shù)為4169套,環(huán)比上月的5851套下跌28.7%,不到去年5月13180套網(wǎng)簽量的三分之一；而一手住宅均價(jià)為10568元/平方米,環(huán)比下跌4.7%。在新政的強(qiáng)壓之下,原本只是量跌的樓市成交,價(jià)格也開始出現(xiàn)松動(dòng)。再分析幾個(gè)月來的成交可以看到,在高樓價(jià)之下,低價(jià)盤開始引導(dǎo)市場,引領(lǐng)成交。

　　據(jù)了解,近來成交價(jià)在10000元/平方米以下的樓盤數(shù)量逐步增多。數(shù)據(jù)顯示,5月網(wǎng)簽成交均價(jià)10000元/平方米以下的樓盤有120個(gè),占發(fā)生成交樓盤總量的49.38%；10001-15000元/平方米的樓盤有48個(gè),占發(fā)生成交樓盤總量的19.75%；15001-20000元/平方米的樓盤有38個(gè)；20001-25000元/平方米的樓盤有23個(gè)；25000元/平方米以上的樓盤有14個(gè),占比5.76%。另據(jù)悉,5月共計(jì)在售樓盤469個(gè),有網(wǎng)簽成交記錄的樓盤共計(jì)243個(gè),而接近一半的樓盤則是“零成交”。

　　在樓市風(fēng)向扭轉(zhuǎn)之后,“4”字頭低價(jià)盤重現(xiàn)江湖。其中,花都有4個(gè)中小全新盤面市,價(jià)格“4”字頭起有交易。而光復(fù)北路一個(gè)新樓盤,之前報(bào)價(jià)23000元/平方米,折扣93折。新政出臺(tái)之后,“五一”大幅降價(jià),北向單位82折,東南向單位88折,折后價(jià)格18000多元/平方米,均價(jià)20000元/平方米。

　　從成交的記錄也能看到,低價(jià)格區(qū)域再次成為成交主體。網(wǎng)簽套數(shù)最多的花都,達(dá)到1135套,其次是增城,本月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)922套。兩區(qū)域內(nèi),廣州保利城花園、錦繡新天地、碧桂園鳳凰城、錦繡御景苑都憑借低價(jià)高性價(jià)比為成交主力。

　　值得一提的是,在成交大降三成的背后,5月份新增供應(yīng)量大減三成以上。原計(jì)劃5月開盤的58個(gè)項(xiàng)目中,至5月底有18個(gè)推遲開盤。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,開發(fā)商有意放慢推貨節(jié)奏控制供應(yīng)量,以抗衡政策調(diào)控的效果。

　　記者關(guān)麗