原本在蘋果社區(qū)租房的李京最近打算搬家了。5月底，他租住的房子續(xù)約租金漲到4500元，比去年的租金上漲了700多元，現(xiàn)在他不得不打算合租或到四環(huán)外租住。近幾個月來，像李京這樣對不斷攀升的租價怨聲載道的租客越來越多了，他們恨不得找個地方大喊——別漲了！再漲，不要說買不起房，連租房也租不起了。

　　租客

　　房租再漲真租不起了

　　和李京一樣，住在石景山區(qū)吳莊的劉博對房租的暴漲深有感觸。這兩天，他限定好價格和區(qū)域，把出租房源價格從低到高排列出現(xiàn)在電腦屏幕上，房租的價格讓劉博嚇了一跳，去年3000元租到的三居室，現(xiàn)在最便宜的也要3300元，還不能確定是否是真實信息。

　　備受打擊的劉博說，在調(diào)控政策出臺后，看著下跌的房價，劉博曾暗自高興，他又開始夢想能擁有自己的住房�？墒沁�沒等他緩過神來，房租卻開始飆升，“房價跌了，人家不賣房子了，租給你住，而且還提高租金20%到30%。”劉博無奈地靠在椅子上說：“讓人崩潰的不僅僅是房價，還有瘋狂上漲的房租。買房難的問題還沒解決，租房難的問題卻出現(xiàn)了�！眲⒉┍疽芽粗辛艘惶兹�居室，就在租住小區(qū)的對面，房租3100元，雖然裝修一般，但是價格劉博還算滿意。就在簽約前，房東突然又漲了350元，任憑劉博怎樣討價還價，房東都沒有讓價的意思�！斑^了一個星期，中介給我打電話說，那房子人家租出去了，還租了3500塊錢�！�

　　對于房租的走勢，劉博堅定地認為，“房租還是會降下去的。大家買房買不起，到了連租房都租不起的時候，很多人就會離開北京，失去了租賃的對象，那么多的房子租給誰呢？”

　　房主

　　房租不漲不夠還貸款

　　李宏在位于管莊的北京新天地小區(qū)有一套72平方米的一居室，現(xiàn)在房租叫價2500元，就在幾個月前，這樣的一居室只能租到2100元。“房租應(yīng)該漲了，我這房子100多萬買的，每月租2500元，我的租售比是400比1了。” 李宏掰著指頭給記者算了一筆賬，買房貸款60萬元，每月還貸款3100元左右，“每月的房租，還不夠還貸款的呢�！�

　　李宏告訴記者，他手上正在按揭兩套房子，因為還貸壓力大，他只能提高房租，將費用“轉(zhuǎn)嫁”到房客身上，房租也就水漲船高�！皣�際慣例租售比都是200比1，現(xiàn)在咱們的租售比還是不合理。今后房租上漲那是必然的，從租售比上就能看出來，現(xiàn)在的房租還是低了�！�

　　和李宏一樣，他身邊還有很多投資房產(chǎn)的朋友，都是用“以租還貸”的方式來養(yǎng)房�！澳壳暗淖饨穑�以租還貸的方式根本吃不飽�！崩詈昕吹阶饨痖_始以三級跳的方式上漲暗暗高興起來。在他看來，租金還得漲，至于漲到何時，他認為，根據(jù)目前的房價，還得漲個20%，除非房價降下來。

　　行情分析

　　熱點區(qū)域拉動租賃市場連環(huán)漲

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部張月介紹，統(tǒng)計顯示，5月份的租賃價格與去年同期相比，已經(jīng)到達了一個歷史高位，平均漲了20%多，一些位置好的區(qū)域漲得更高。她認為，要判斷房租能不能止?jié)q，還要看房租緣何上漲。

　　張月分析，最近房租瘋狂上漲，導火索是買賣市場不好，許多購房者由買轉(zhuǎn)租。比如今年3月初，小王準備買房用于結(jié)婚，可是3月份高漲的房價不由得讓他望而生畏，隨著4月份新政的出臺，小王覺得房價還有一定的下行空間，于是暫緩置業(yè)計劃，由買轉(zhuǎn)租。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，5月下半月租賃客源量環(huán)比上半月增加40%，比房源增量17%多出近兩倍。

　　受此影響，一些傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域成為房租上漲的“帶頭大哥”。以黃莊地區(qū)為例，因為該地區(qū)擁有大量的學區(qū)房，所以受到許多租戶的追捧，2009年5月，一套租金為3000元的兩居，今年4月份的租賃價格大約為3500元左右，5月份租賃價格進一步上升至3700元。在這些成交的客源中，15%左右是因為由買轉(zhuǎn)租的需求剛進入租賃市場的。

　　隨后，租金上漲，租賃需求轉(zhuǎn)移到周邊地區(qū)，又帶動租金整體上漲。同等品質(zhì)的二居，城區(qū)與周邊區(qū)域的月租金差價大約在1000元左右，面對較大的房租差異，考慮到自身的承租能力，很多意向選擇城區(qū)租住的租戶更傾向于選擇交通便利的周邊區(qū)域，大量涌出的租賃需求帶動了周邊區(qū)域房價的上升，形成了北京市整體租價上揚的局面。家住蘋果社園的小馬夫婦在國貿(mào)上班，為了上班方便一直租住在國貿(mào)附近，可是隨著租金上漲，現(xiàn)在同等戶型平均上漲到3000元左右，為了維持原本的2000元左右的租金成本以及租住品質(zhì)，小馬夫婦選擇通州居住，這樣的人一多，通州的租金也上來了。

　　在此期間，因為房源緊張，中介公司為爭奪客戶助長了租金的過快上漲。蘇州街的艾瑟頓公寓，2009年5月一室一廳的租金為3000元左右，由于樓盤品質(zhì)好，年代新，深得白領(lǐng)人士的青睞，為了獲取房源，當?shù)氐闹薪榻?jīng)紀不斷向業(yè)主提高租價，今年5月初，租金還在4400元左右，5月底，短短半個月租價已經(jīng)飆升到5000元左右，達到了一般人難以企及的高度。

　　行情猜想

　　本月房租有望停漲

　　張月認為，因為由買轉(zhuǎn)租是本輪房源上漲的“原動力”，這個“原動力”弱化了，房租也就自然止?jié)q了，再說，房租再這樣漲下去，對租賃市場的長遠發(fā)展也是破壞性的。事實上，根據(jù)他們的監(jiān)測，隨著樓市新政一個多月的深入執(zhí)行，新政對市場的影響正在慢慢被消化，無論是二手房房源掛牌量的減少、由售轉(zhuǎn)租房源量的降低，還是由買轉(zhuǎn)租的客源量的增速趨穩(wěn)都反映出市場的發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn)，人們的心態(tài)也逐漸理性，恐慌的情緒大大減弱。目前二手房新增房源量較4月中下旬下降了40%左右，由售轉(zhuǎn)租的房源量下降70%，可見，人們恐慌的情緒基本已經(jīng)釋放完。這樣，隨著租賃市場供需的趨穩(wěn)，租金的快速上漲趨勢將會得到遏制，6月份租賃市場的價格增速有望逐漸減慢甚至停漲。

　　對于目前房租急速上漲，北京大學經(jīng)濟學教授夏業(yè)良并未感到意外。在他看來，以前只有房價上漲，房租幾乎未動的局面有些奇怪。但夏業(yè)良強調(diào)，目前收入水平?jīng)]有得到明顯提高，因此上漲不具有長期持續(xù)性。本報記者　李海霞 趙喜斌