5月上海一手房的成交量共2595套，環(huán)比4月上半月，5月成交量下跌70%。這一成交量也創(chuàng)下了自2005年以來的歷史新低。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，從5月一手房的平均成交單價(jià)來看，5月的平均成交單價(jià)為22282元/平方米，環(huán)比4月底的一手平均成交單價(jià)22926元/平方米，5月平均成交單價(jià)基本持平。從平均成交單價(jià)可以看出一個(gè)現(xiàn)象：開發(fā)商集體觀望不愿意殺低，使得成交量達(dá)到冰點(diǎn)，可是成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　從成交總價(jià)來看，5月平均成交量的跌幅均超過70%，而跌幅最高的前3名是：800萬元-1000萬元跌幅為81.5%；150萬元-200萬元跌幅為81.5%；300萬元-500萬元跌幅為80%。從這三個(gè)總價(jià)區(qū)間所屬區(qū)域來看，800萬元-1000萬元是內(nèi)環(huán)的高總價(jià)，300萬元-500萬元是中環(huán)的高總價(jià)，150萬元-200萬元是外環(huán)的高總價(jià)，由此可看出，各區(qū)域的高總價(jià)產(chǎn)品帶頭領(lǐng)跌。可看出買方現(xiàn)在的購買行為趨為保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示：5月市場從成交價(jià)量的表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)并不令人意外，因?yàn)樵谥鞴懿块T還沒有明確對開發(fā)商展開資金緊縮的舉措之前，對銀彈充足的開發(fā)商而言，降價(jià)求售是很不甘愿的事情。就以前的經(jīng)驗(yàn)來看，只要熬過成交量低迷的時(shí)間，市場就會報(bào)復(fù)性反彈。

　　此外，陳史翎還指出，在預(yù)期未來土地價(jià)格還會漲的思維下，開發(fā)商更是舍不得開發(fā)土地。

　　記者 楊冬