上周，有關(guān)方面透露，上海正在抓緊制定房產(chǎn)調(diào)控政策，按照中央政府調(diào)控原則，上海細則將更加嚴格，同時突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。

　　據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計，5月的最后一個周末，本市開盤套數(shù)達2094套，與前周末新開樓盤僅2個共222套相比，出現(xiàn)強勢反彈。上周新開樓盤共有13個，其中11個樓盤在周末開盤。有業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著此前一些專家認為上海不會出臺更為嚴厲調(diào)控細則的聲音的消失，部分開發(fā)商原本心存僥幸捂盤觀望的心態(tài)正在被打破，紛紛“搶閘”開盤，以避免可能的“利空”。

　　市場暫時處于矛盾

　　雖然政策尚未出臺，市場各種消息“混雜”，但趕在周末開盤的某開發(fā)商向記者坦言，目前售與不售進退兩難的情況已經(jīng)有了變化，降價銷售可能是開發(fā)商的唯一出路。他表示，盡管目前資金還能撐上一段時間，但今年信貸已越來越緊了，因此，該開盤的就要開盤了。坐落在寶山的該樓盤開出的價格比周邊要低，一天里就賣掉了170套小戶型，占整個樓盤的二分之一以上，對此，開發(fā)商認為已經(jīng)不錯了。

　　還有的開發(fā)商揣摩消費者心理后認為，房地產(chǎn)政策會越來越完善，房地產(chǎn)保有稅實施是遲早的事，消費者會覺得買房晚買不如早買。

　　在目前預期混雜之下，市場出現(xiàn)了一邊是一、二手房價格持續(xù)僵持，另一邊是低價開盤遭遇搶購等矛盾景象。

　　樓市信貸收縮明顯

　　盡管新政后的房地產(chǎn)成交量持續(xù)下滑，但對開發(fā)商來說，目前的資金情況還算過得去。中國指數(shù)研究院副院長陳晟近期指出，2009年開發(fā)商接受銀行授信近3000多億元，而今年1-5月份整個授信沒有超過500億元，這是比較明顯的信貸收縮信號。

　　他認為，IPO現(xiàn)在非常難了，最近的融資計劃也主動撤銷了，包括增發(fā)方案。多重政策的疊加效應，顯示資金壓力比較大，多數(shù)企業(yè)拿地非常謹慎，但一些企業(yè)趁機在拿一些優(yōu)勢地塊。

　　從政府的角度來說，現(xiàn)在有的地塊仍能高價拍出，有的則出現(xiàn)流拍，初步證明土地市場正在走穩(wěn)。

　　調(diào)控影響或超兩年

　　陳晟認為，此次樓市新政標志著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。2008年房地產(chǎn)比較低迷，但從2008到2009年，一年就反彈回來了。而這一次的調(diào)控周期肯定要超過一年，甚至有可能超過兩年。

　　今年的調(diào)控政策和前幾次的主要不同就是，這次在調(diào)控需求的同時，沒有降低土地供給，一方面供應了18萬公頃土地，已經(jīng)是去年的1.35倍。另一方面，開發(fā)商的自有資金比例并沒有提高，這是鼓勵開發(fā)商趕緊開工，增加供給。而且在具體措施上也有變化，不僅中央有政策，地方也有細則政策，形成聯(lián)動。

　　有專家預期，未來內(nèi)地一線城市樓價可能下跌20%甚至更多，但樓市發(fā)展仍然長期看好。

　　本報記者 陳桂蘭