在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)過快上漲的一系列調(diào)控政策持續(xù)作用下，北京5月中旬二手房市場(chǎng)交易狀況繼續(xù)出現(xiàn)滑落，與往年5月的活躍市場(chǎng)相比相差甚遠(yuǎn)。

　　成交量四成是經(jīng)適房

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月中旬(11日至20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為4707套，成交量同比去年同期驟降41.42%，環(huán)比本月上旬也出現(xiàn)了近5%的降幅。由于政府政策帶來(lái)的壓力，市場(chǎng)中的部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，炒房客出現(xiàn)集中掛單拋售的狀況，讓購(gòu)房者選擇了進(jìn)一步觀望，以待房?jī)r(jià)的更大幅度回落，由此也導(dǎo)致了市場(chǎng)中的成交量下滑明顯。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，5月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)一反上月瘋漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格跌至19725元/平方米。城八區(qū)本旬的交易均價(jià)為21000元/平方米，較上月環(huán)比降幅16.85%，但與上旬相比卻有向上微漲趨勢(shì)�？紤]到由于近期經(jīng)濟(jì)適用房的集中過戶，其成交比例約占整體成交的近35%。低廉的過戶價(jià)格影響了市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。除去經(jīng)濟(jì)適用房的影響，5月的全市正常市場(chǎng)價(jià)格為20904元/平方米，城八區(qū)價(jià)格接近23000元/平方米。

　　二手房供需比縮水一半

　　從供需情況來(lái)看，市場(chǎng)的供需比不斷縮小已經(jīng)引發(fā)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析，北京二手房供求比隨著政策出臺(tái)而逐漸平衡，由新政出臺(tái)前量增價(jià)漲近乎瘋狂的1:3.24縮至目前的1:1.68。同時(shí)，市場(chǎng)明顯可見買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入疲乏期，業(yè)主掛牌量及客戶需求量不斷下挫，前者表現(xiàn)更為突出。

　　較上月相比，本旬業(yè)主掛牌量?jī)H為上月同期39%，客戶咨詢量也減少了一半還多，加之本月大量經(jīng)濟(jì)適用房的持續(xù)集中過戶也對(duì)市場(chǎng)造成了很大影響，經(jīng)適房的交易均價(jià)僅為5098元/平方米，比重卻占到市場(chǎng)四分之一還要多，該部分的存在令市場(chǎng)整體交易均價(jià)跳水更為凸顯。但與上旬經(jīng)適房過戶比重相比較，本旬經(jīng)適房比重較上旬下降10%。

　　月租金同比上漲近兩成

　　與二手房市場(chǎng)冷清恰恰相反的是租賃市場(chǎng)的走紅，來(lái)自我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析顯示，2010年很有可能將成為歷史上住宅租賃市場(chǎng)最火爆的一年，而傳統(tǒng)意義上的租賃淡季將有可能不會(huì)出現(xiàn)。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心多年的跟蹤統(tǒng)計(jì)結(jié)論表明，北京的住宅租賃市場(chǎng)一年有兩個(gè)旺季：一是正月十五后到3月底，租房客以返京務(wù)工經(jīng)商人員為主；二是6月中旬到9月中旬，租房客以應(yīng)屆畢業(yè)生和入校生為主。而兩個(gè)旺季之間的時(shí)間就會(huì)成為相對(duì)的市場(chǎng)淡季。

　　但今年的4月和5月，北京的住宅租賃市場(chǎng)沒有出現(xiàn)淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年4月和5月上升了近20%。究其原因，首先，4月和5月份頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人延遲購(gòu)買，轉(zhuǎn)為租房，導(dǎo)致需求上升；其次，部分改善型購(gòu)房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣后買，造成過度型周轉(zhuǎn)租房需求增加；再有就是2010年拆遷量加大，導(dǎo)致拆遷周轉(zhuǎn)的租房需求上升。(記者 吳煥)