最近,廈門島內(nèi)超低價商品房層出不窮。昨日，記者發(fā)現(xiàn)又有低價房“現(xiàn)身”。在廈門市土房局公布的本月22日交易信息列表中，嘉盛新村(亦稱嘉盛豪園)D組團一套面積152.71平方米的新房，總價只要53萬多，算起來均價只有3500元/平方米。對此，不少網(wǎng)友驚呼：“這么離譜的低價，比成本價還低啊�！�

　　記者調(diào)查

　　超低價房層出不窮

　　記者從房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)中了解到，嘉盛豪園項目均價早已過萬，而周邊樓盤均價也都在1萬元以上，距離該樓盤不遠的云頂至尊項目均價已逼近3萬元，在這樣的地段，3500元/平方米的價格確實算得上“低得離譜”。

　　會不會是房管局錄入數(shù)據(jù)時出錯？對此，房管局說，公開發(fā)布的數(shù)據(jù)不會有問題，因為一切都是按照開發(fā)商報上來的數(shù)據(jù)錄入的。

　　據(jù)了解，嘉盛豪園項目位于思明區(qū)蓮前東路與云頂中路交會處、瑞景新村對面，總建筑面積近36萬平方米。項目于2002年開工，整個項目分兩期建設(shè)，共由7大組團58棟樓組成，而低價房就出現(xiàn)在7大組團中的D組團。

　　最近一段時間，廈門多個樓盤先后出現(xiàn)“超低價”商品房交易現(xiàn)象。此前，本報曾先后報道過，廈門島內(nèi)繁華地段“中山路商圈”出現(xiàn)了每平方米6000元的低價商品房；湖里區(qū)一樓盤又出現(xiàn)了較大批量的低價房；新港龍世家二期以5000元/平方米的超低價格，先后賣出100套，僅今年五一期間，就一次性成交12套。

　　許多業(yè)內(nèi)人士對此也很驚奇，但是，他們認為，雖然最近中央調(diào)控樓市，但廈門房價也不至于短期內(nèi)降得這么厲害，因為超低價低得離譜。

　　部門回應

　　“內(nèi)部人士”不能公布

　　面對如此“離譜”的價格，網(wǎng)友們都在猜測，是開發(fā)商在避稅，還是因為長期看漲，先低價過戶給自己，再 “待價而沽”？還有網(wǎng)友說：“現(xiàn)在開發(fā)商把避稅的高招用到極致了�！�

　　到底是誰買了這些低價房？如果說，他們是開發(fā)商所說的內(nèi)部人士，那么，這些內(nèi)部人士能否對外公布？昨日下午，記者再次前往廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局采訪，市場處的李副處長表示，公布這些低價房購買者的個人信息，肯定是不合適的，“除非是紀檢部門調(diào)查需要，我們才會提供購房者個人信息”。

　　記者詢問：“商品房售價低于成本價，房管局是否有責任介入調(diào)查？”李副處長搖搖頭，他表示國土與房產(chǎn)局沒有這方面的執(zhí)法權(quán)。他還說，如果存在避稅情況的話，可以將問題反映給稅務部門，由稅務部門進行調(diào)查。

　　民眾質(zhì)疑

　　低房價是否存在貓膩？

　　層出不窮的超低價房，引發(fā)許多網(wǎng)友熱議。大家都很好奇，究竟是誰如此幸運？為什么普通老百姓就撿不到這樣的便宜？其中究竟有沒有貓膩？對此，很多民眾在網(wǎng)上各抒己見，猜測出多個版本的“幕后真相”。

　　猜測一 沒有貓膩，純屬自用

　　這是“最善良”的一種猜測，超低價房是開發(fā)商股東或者親友買走，純粹為了自己居住使用。這猜測比較好讓人接受，畢竟自己出資蓋的房，自己買一套來享受一下是很正常的。由此延伸到送給自己的家人和親戚也是可以的，畢竟從中國的人情世故出發(fā)，是可以理解的。

　　猜測二 囤積居奇，變相炒房

　　最近，新國十條問世以及一系列房產(chǎn)新政發(fā)布，此時超低價出售，顯然鉆了政策的空子。

　　這種猜測認為，開發(fā)商長期看漲樓市，因此，先自己買下，囤起來慢慢賣。

　　猜測三 轉(zhuǎn)手交易，產(chǎn)生利益

　　對于熟悉內(nèi)情的業(yè)界人士來說，第三種可能性，是最可怕的一種猜測：將買下的超低價房轉(zhuǎn)手交易，產(chǎn)生利益關(guān)系。

　　據(jù)浙江省檢察院一位檢察官說，近幾年和低價購房有關(guān)的案件時有發(fā)生，一些低價購房往往是以家人親友等特定關(guān)系人名義進行。方法很簡單，把買下的超低價房轉(zhuǎn)手交易，因為此時該房子在理論上已經(jīng)是二手房了，價格再低一些也說得過去。于是一套新房就以這樣的方式成為二手房，以二手交易的方式來實現(xiàn)利益轉(zhuǎn)移。

　　專家說法

　　政府應給民眾一個交代

　　廈門大學法學院教授劉連泰：某些住宅銷售的價格明顯低于市場價，一個具有正常生活經(jīng)驗的人一眼就能發(fā)現(xiàn)不正常，讓人們無法高興起來。那么，背后的“貓膩”到底是什么？

　　如果是官員買了超低價商品房，且利用自己的職務之便為開發(fā)商謀取利益，市場價與實際購買價之間的差額就構(gòu)成受賄的數(shù)額；如果是開發(fā)商內(nèi)部員工買了超低價商品房，就等于公司變相發(fā)放福利，員工應就實際購買價和市場價之間的差額繳納所得稅；如果是以正常的市場價購買住宅，卻以低于市場價的超低價備案，從而逃避稅收，就構(gòu)成偷稅。

　　總之，只要不是正常交易形成以上價格，必有違法嫌疑，有關(guān)職能部門就有介入的必要——— 如果是官員變相受賄，檢察機關(guān)、紀委就應介入；如果是偷逃稅款，稅務局就應介入。當然，水落石出以前，這些都只能是 “嫌疑”，都只能是案件的線索。只有職能部門才有權(quán)力調(diào)查，看個“清清楚楚明明白白”。

　　房地產(chǎn)價格事關(guān)民生，超低的交易價格已成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下饒有趣味的公共事件。既然民眾已聚焦這些非正常的交易價格，有關(guān)部門應在自己職權(quán)范圍內(nèi)弄清非正常交易價格的真相，對開發(fā)商、對民眾都是一個交代。

　　陳捷 汪長福