在樓市目前的焦灼期，開(kāi)發(fā)商并不主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，而是采取捂房的方式等待轉(zhuǎn)機(jī)。記者昨日從上海房管局網(wǎng)站獲悉，上周共有11個(gè)住宅項(xiàng)目獲得了商品房預(yù)售許可證，但是記者逐一打探后發(fā)現(xiàn)，只有4家拿證后在上周開(kāi)盤(pán)，其余都將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)逼剛需

　　11樓盤(pán)獲得預(yù)售證只有4家賣(mài)，預(yù)示著在樓市的深度博弈期間，開(kāi)發(fā)商們并不想示弱。

　　位于閔行顓橋板塊的都市富苑，5月18日獲得了閔行區(qū)房管局的預(yù)售許可證，共有291套房源將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，總面積達(dá)到了30337.25平方米，但是上周末記者前去咨詢的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)并未正式開(kāi)盤(pán)，工作人員表示房源將在 5月底才開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格16000-17000元/平方米。 “現(xiàn)在也沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，要等開(kāi)盤(pán)才知道。 ”工作人員向記者說(shuō)道�！拔覀兇蠹s29日開(kāi)盤(pán)。 ”虹口區(qū)新港城項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者說(shuō)道。據(jù)介紹，該批房源共有168套，總面積為19939.92平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)為38000元/平方米，現(xiàn)在可以接受預(yù)約。然而，該項(xiàng)目在5月17日就獲得了虹口區(qū)房管局的預(yù)售許可證，從拿證到實(shí)際開(kāi)盤(pán)相隔12天。

　　記者向上述兩個(gè)項(xiàng)目咨詢?yōu)楹螞](méi)有如期開(kāi)盤(pán)，工作人員均表示，上海市政策對(duì)于開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目并沒(méi)有規(guī)定拿到預(yù)售證當(dāng)天就一定要上市，開(kāi)發(fā)商在15天內(nèi)開(kāi)盤(pán)即可。

　　楊浦區(qū)的泰寶華庭倒是如期開(kāi)盤(pán)，但是優(yōu)惠實(shí)為銷(xiāo)售手法。該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為28000元/平方米，同時(shí)開(kāi)盤(pán)還推出了每平方米優(yōu)惠1000元的活動(dòng)，但是為了讓客戶打消顧慮，立馬購(gòu)買(mǎi)，還規(guī)定優(yōu)惠只有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有效，同時(shí)銷(xiāo)控表上的價(jià)格在第二天起有一定上調(diào)。然而開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手法并沒(méi)有起到多大作用，記者從售樓處獲得的信息為，開(kāi)盤(pán)232套，已經(jīng)有三成多售出，但昨日記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)則看到，該樓盤(pán)申報(bào)的銷(xiāo)售參考價(jià)為27000元/平方米，與開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的優(yōu)惠價(jià)一致，同時(shí)目前已售總套數(shù)只有4套。

　　開(kāi)發(fā)商們捂房不降價(jià)在6月還將更為明顯，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)量為50個(gè)。相對(duì)于5月開(kāi)盤(pán)數(shù)量，環(huán)比下降49%。新政后4月底5月初，開(kāi)發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開(kāi)盤(pán)數(shù)量預(yù)計(jì)將大幅下降，部分開(kāi)發(fā)商將延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間。其中，松江和嘉定兩大區(qū)的減少量最為明顯，松江截止目前暫無(wú)6月開(kāi)盤(pán)消息；嘉定6月開(kāi)盤(pán)量相比5月減少超過(guò)5成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開(kāi)盤(pán)大戶，且以中高端樓盤(pán)為主。與此同時(shí)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心還顯示，上海市新盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)2010年6月同比去年6月將增長(zhǎng)了25%，環(huán)比今年5月上升6%。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，現(xiàn)在大多開(kāi)發(fā)商依舊認(rèn)為上海的剛需購(gòu)房比例很大，有如此大的需求，所以政策導(dǎo)致的觀望不會(huì)很長(zhǎng)，而開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在的舉動(dòng)實(shí)際上就是逼迫剛需盡早入市。

　　購(gòu)房者不降價(jià)不行動(dòng)

　　雖然開(kāi)發(fā)商仍舊在堅(jiān)持剛需市場(chǎng)巨大，苦撐房?jī)r(jià)。但是購(gòu)房者們的觀望心態(tài)越來(lái)越濃郁。 “不降價(jià)，我是不會(huì)行動(dòng)的。 ”購(gòu)房者劉華向記者說(shuō)道。上周末，記者隨某網(wǎng)站舉辦的看房團(tuán)對(duì)一些樓盤(pán)進(jìn)行參觀，雖然看房人數(shù)眾多，售樓處也是推出一些小促銷(xiāo)活動(dòng)，但是最后實(shí)際有意向的購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。 “降價(jià)，給購(gòu)房者真正的實(shí)惠。除此以外都是空話。 ”購(gòu)房者們的意見(jiàn)非常明確�！艾F(xiàn)在肯定不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是太高了，最近雖然成交量降下來(lái)了，但是這幾個(gè)月房?jī)r(jià)是一點(diǎn)沒(méi)跌。雖然打算買(mǎi)房很久了，但是這個(gè)時(shí)候要再等等。上海政策不是還沒(méi)出臺(tái)嗎，希望地方政策能給我們普通購(gòu)房者帶來(lái)點(diǎn)真正的實(shí)惠�！蓖�路的購(gòu)房者孫先生向記者說(shuō)道。而徐女士也指出，我暫時(shí)還是保持觀望態(tài)度，這個(gè)樓市政策希望它能出得更嚴(yán)厲一些，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是高位的。張駿斕