調(diào)控新政實(shí)施近一個(gè)月，杭州的二手市場(chǎng)在迅速降溫后，陷入了迷茫的觀望期，買(mǎi)賣(mài)雙方呈現(xiàn)難解難分的膠著狀態(tài)，似乎都在等待著一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。而春季房交會(huì)恰在本周舉行，這能否成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也成為各方關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　二手市場(chǎng)一片蕭條

　　據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份在前半個(gè)月火熱成交的帶動(dòng)下，成交情況依然樂(lè)觀，杭州五大主城區(qū)共簽約了4125套二手房，日均成交137套。環(huán)比3月(4192套)的記錄，基本持平；與2009年同期(3516套)相比，約上漲了17.3%。

　　但在4月17日調(diào)控新政出臺(tái)以后，火爆的成交場(chǎng)面戛然而止，二手房的日成交量急速萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新政后一周的成交量?jī)H為前一周的41%，降幅達(dá)到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點(diǎn)，成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。

　　新政后，市場(chǎng)迅速降溫，解約、糾紛不斷。據(jù)透明售房統(tǒng)計(jì)顯示，4月份共解除合同1036套，是3月份(403套)的2.5倍。據(jù)了解，解約量增加的一個(gè)重要原因是受貸款政策影響，不少客戶貸款門(mén)檻提高，或是首付提高或是貸款利率大幅提高而難以承受導(dǎo)致解約；同時(shí)也有一部分客戶對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀，怕價(jià)格出現(xiàn)下跌而提出解約。進(jìn)入到5月份，解約潮仍就洶涌，5月1日至9日，五城區(qū)簽約量286套，而解約量227套，約占前者的80%左右。一面是簽約量銳減，一面是解約量增加，此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)是二手市場(chǎng)蕭條的一面鏡子。

　　二手房東仍在堅(jiān)守價(jià)格

　　雖然二手房成交量的大幅下滑令不少誠(chéng)意出售的房東深感寒意，預(yù)感到今年的銷(xiāo)售黃金時(shí)機(jī)已錯(cuò)過(guò)，但是在掛牌時(shí)仍堅(jiān)守價(jià)格，不肯輕易降價(jià)。由于價(jià)格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進(jìn)入到5月份，第一周的成交價(jià)格回落至18697元/平方米。從成交案例來(lái)看，高端住宅成交份額大幅減少是一個(gè)主要原因。

　　據(jù)中原地產(chǎn)各分行反映，目前前來(lái)門(mén)店的房東多數(shù)都是按之前市場(chǎng)價(jià)掛牌，僅有個(gè)別房東因?yàn)橘Y金緊張等原因愿意低價(jià)出售，但這部分房源不足市場(chǎng)的5%。不過(guò)與之前相比，表示有意向后，價(jià)格可以商量的房東增加不少，如上周一位業(yè)主將手中一套盛世錢(qián)塘的大戶型掛牌32000元/平方米，他表示如果有客戶的話，30000元/平方米愿意出手。但在透明售房網(wǎng)我們發(fā)現(xiàn)，上周該小區(qū)成交兩套房源，單價(jià)均在28000元/平方米左右，可見(jiàn)房東心理價(jià)位仍舊比較高。而且這類大戶型、總價(jià)高的房源，購(gòu)買(mǎi)者多涉及到二套房貸甚至三套房貸，市場(chǎng)難以消化。

　　市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，買(mǎi)賣(mài)雙方也展開(kāi)了拉鋸戰(zhàn)。投資需求基本遠(yuǎn)離市場(chǎng)，改善型需求斟酌自身是否能夠不被列入二套房貸后再量力而行，而市場(chǎng)中的中堅(jiān)力量——首次置業(yè)者目前則捂緊口袋靜觀其變。

　　而房東一方同樣采取了觀望的態(tài)度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周新增掛牌出售房源量環(huán)比減少了10%左右，而新增掛牌出租的房源相應(yīng)增加了10%�！稗D(zhuǎn)租、暫時(shí)不賣(mài)”是一些沒(méi)有資金壓力、不著急賣(mài)的房東在淡季來(lái)臨時(shí)慣用的手段。一位房東表示：自己的房子在市中心位置好，抗跌性強(qiáng)，一些位置比較偏的郊區(qū)房目前都沒(méi)有調(diào)整，自己等等再說(shuō)。抱著這種想法的房東不在少數(shù)。言外之意，一手樓盤(pán)的價(jià)格走向?qū)��?huì)直接影響二手房東的信心，如此看來(lái)，房交會(huì)期間一手樓盤(pán)的定價(jià)及優(yōu)惠措施將會(huì)對(duì)二手房的價(jià)格走勢(shì)起到非常關(guān)鍵的作用。同樣，房交會(huì)期間的人氣及成交量也將使市場(chǎng)的走向更加明朗，房交會(huì)后購(gòu)房者與房東對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)或許認(rèn)識(shí)得更加清晰。

　　浙江日?qǐng)?bào) 　作者： 中原地產(chǎn)　荊海燕