購(gòu)房者觀望

　　“請(qǐng)問(wèn)您還需要買(mǎi)房嗎？我們這里現(xiàn)在有好多便宜的房源，希望您能過(guò)來(lái)看一看�！庇捎诒緢�(bào)記者曾以購(gòu)房者的身份去多個(gè)中介機(jī)構(gòu)看過(guò)二手房，近日接到中介類(lèi)似的看房邀請(qǐng)電話突然多了起來(lái)。而在樓市新政以前，記者一直都是主動(dòng)打電話給中介公司詢問(wèn)市場(chǎng)行情的。

　　北京市民老李從去年以來(lái)一直想買(mǎi)房，可一再等待讓他錯(cuò)失了不少良機(jī)，今年初，老李在跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聊天時(shí)表示自己非常后悔，后悔自己沒(méi)有抓住機(jī)遇，以至于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房夢(mèng)也離自己越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　但是，老李在最近和本報(bào)記者聊天時(shí)卻高興了起來(lái)。因?yàn)樗�看到北京的房�(jī)r(jià)從4月中旬以來(lái)成交已經(jīng)開(kāi)始猛烈下跌，而有不少小區(qū)也開(kāi)始出現(xiàn)了降價(jià)，這讓他看到了希望�！拔椰F(xiàn)在就需要觀望，等等看，我覺(jué)得成交量只要下跌，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跟著下跌，看現(xiàn)在這形勢(shì)，估計(jì)今年北京的房?jī)r(jià)還可能下跌不少呢�！�

　　楊先生和老李的情況類(lèi)似，從去年以來(lái)，錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)的他眼瞅著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，開(kāi)始著急起來(lái)。今年春節(jié)后，他開(kāi)始頻頻出動(dòng)看房，并發(fā)動(dòng)自己的親戚朋友到處幫他留意合適房源，他說(shuō)，只要有合適的房源，自己馬上會(huì)出手。

　　然而，楊先生最近卻突然變得不著急了，他還告訴親戚朋友說(shuō)，暫時(shí)別著急看房了，除非有比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)低30%以上的房源，自己才會(huì)考慮出手。他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，自己想先觀望一下，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源突然增加了許多，原來(lái)自己想買(mǎi)個(gè)80平方米左右的二居室，要么價(jià)格很高，要么干脆沒(méi)有房源。而現(xiàn)在自己關(guān)注的小區(qū)80平方米的房源增加了不少，自己選擇的余地也更大了，并且最重要的是，價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　根據(jù)記者的采訪了解，目前，北京樓市買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的觀望情緒，原本比較著急的買(mǎi)房者開(kāi)始放緩看房選房腳步，有些購(gòu)房者甚至開(kāi)始停止看房，想等房?jī)r(jià)跌一段時(shí)間再說(shuō)。

　　中介到菜市場(chǎng)賣(mài)房

　　與此同時(shí)，原本紅火的中介公司生意開(kāi)始冷清起來(lái)，有些中介公司甚至派人拿著廣告牌到菜市場(chǎng)推銷(xiāo)房源。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日走訪了北京一些中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)有不少中介公司門(mén)店冷清至極，甚至一個(gè)看房客戶都沒(méi)有。5月9日，雖然是周末，但本報(bào)記者走訪了北京市北五環(huán)一些中介公司發(fā)現(xiàn)，在鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鑫尊置地等北京一些較大的中介門(mén)店，原本熱鬧的店里現(xiàn)在卻非常冷清，中介工作人員大多坐在自己座位上面對(duì)電腦查詢信息，并不時(shí)打電話給買(mǎi)賣(mài)雙方促進(jìn)成交；坐在門(mén)店外的工作人員旁邊放著寫(xiě)著房源信息的廣告牌，雖然不時(shí)有路人詢問(wèn)，但很少有進(jìn)店咨詢的人，中介工作人員顯得很清閑。

　　鏈家地產(chǎn)一位工作人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，市場(chǎng)從4月中旬以后一夜之間變得很差。現(xiàn)在別說(shuō)買(mǎi)房的，就連看房人都很少，中介的工作現(xiàn)在主要在忙經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的事情。而這位工作人員一個(gè)月都沒(méi)有成交一單。

　　在北京最大的居住小區(qū)天通苑，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，天通苑里的中介公司已經(jīng)開(kāi)始展開(kāi)大規(guī)模廣告攻勢(shì)，地鐵站、商業(yè)區(qū)、主要交通路口都隨處可見(jiàn)中介公司的人員。更有甚者，在位置比較偏僻的天通苑東三區(qū)菜市場(chǎng)都能看到有中介公司的員工拿著廣告牌和廣告單推銷(xiāo)房源。

　　新房、二手房成交量下跌

　　剛過(guò)去的本來(lái)是成交旺季的五一小長(zhǎng)假，熱銷(xiāo)的景象在今年沒(méi)有出現(xiàn)，各中介公司門(mén)店難得有一個(gè)上門(mén)客戶，部分商品房售樓處銷(xiāo)售人員數(shù)量超過(guò)看房者。這一現(xiàn)象在五一以后依然在延續(xù)，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月28日到5月9日11天的二手房總成交量?jī)H為2780套，日平均僅252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達(dá)到77%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：相比4月上半月平均水平，北京市場(chǎng)開(kāi)始從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。特別是在京版12條政策出臺(tái)以后，5月上旬北京二手房的新增需求下跌了89%。而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲超過(guò)20%，看房量則下跌了85%。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，5月實(shí)際二手房的成交量很有可能出現(xiàn)大跌超過(guò)六成的現(xiàn)象。

　　新房市場(chǎng)方面依然不樂(lè)觀，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量?jī)H147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類(lèi)的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　同時(shí)，成交量大跌，售樓處門(mén)可羅雀的情況使得很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整心理價(jià)位。有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始使出降價(jià)的“殺手锏”。北六環(huán)的灣流匯別墅，雙拼的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米18000元至19000元，另外還有全款88折、貸款99折的優(yōu)惠。“最初預(yù)期是賣(mài)到每平方米23000元的，這次開(kāi)盤(pán)降了不少，開(kāi)發(fā)商也是希望趕快把第三期賣(mài)完，回籠資金�！笔蹣菃T說(shuō)。

　　龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米17000元，比之前銷(xiāo)售人員透露的預(yù)估價(jià)下降了3000元；已經(jīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記9日預(yù)售的新天際SPACE＋，則延期了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，還處于排號(hào)積累客戶的階段，銷(xiāo)售員報(bào)出的預(yù)計(jì)均價(jià)，也比搜房網(wǎng)上記錄的每平方米27000元的歷史價(jià)格，降低了3000元。

　　市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)確立

　　據(jù)本報(bào)記者了解，位于北京市望京地區(qū)的樓盤(pán)融科橄欖城，目前125平方米的三居室標(biāo)價(jià)325萬(wàn)元，望京西園三區(qū)100平方米的兩居室標(biāo)價(jià)180萬(wàn)元，望京新城的130平方米三居標(biāo)價(jià)230萬(wàn)元。一個(gè)月前還高高在上的望京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拋物線式下跌，最高單套房源價(jià)格下跌超過(guò)百萬(wàn)元。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價(jià)為22000元每平方米，相比4月中旬最高點(diǎn)25000元每平米房?jī)r(jià)下跌幅度已超過(guò)12%，而望京西園及望京新城等小區(qū)下跌幅度甚至超過(guò)25%，且均已經(jīng)低于地王前價(jià)格。跌幅比較多的區(qū)域主要為經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及地王周?chē)�，地王周�(chē)�因�(yàn)橹�前的超漲，而經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樽罱�房源大量增加，預(yù)計(jì)價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)下滑。

　　分析5月份北京樓市走勢(shì)，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，限購(gòu)、限貸的政策在4月30日出臺(tái)將使得改善性購(gòu)房出手謹(jǐn)慎，而投資需求將在5月銷(xiāo)聲匿跡。之前占市場(chǎng)總成交量四成的投資客開(kāi)始離場(chǎng)，而大量剛性需求也會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望，這將使得5月樓市成交量下降六成以上。

　　“一系列政策的有力打壓下，部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象，以通州為代表的部分區(qū)域在5月價(jià)格下跌幅度可能超過(guò)15%—20%�！敝性�地產(chǎn)表示，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)確立，北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)30%的回調(diào)。本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。

　　本報(bào)記者 王松才