北京二手房成交低迷的現(xiàn)象在“五一”以后延續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，最近11天的二手房總成交量?jī)H為2780套，日平均252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達(dá)到了77%。

　　“京十二條”的出臺(tái)，逆轉(zhuǎn)了北京二手房市場(chǎng)。目前因?yàn)榉吭垂��?yīng)增加，使得二手房市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，供需比出現(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)。4月初，二手房市場(chǎng)的供需比為1比4.5，到了4月下半月已縮減至1比2.3左右，到5月初更是徹底轉(zhuǎn)向，變?yōu)?.12比1。

　　雖然根據(jù)“京十二條”規(guī)定，同一家庭在本市只能新購(gòu)一套住房，而“經(jīng)轉(zhuǎn)商”也計(jì)算為家庭新購(gòu)房，但是并沒(méi)有抑制“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的熱潮。在一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，各大中介舉著牌子爭(zhēng)搶客戶，部分業(yè)主表示，最近經(jīng)常接到中介打來(lái)催促賣(mài)房的電話。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月27日很多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主得知政策收緊以后，不僅自己家庭內(nèi)部交易明顯增加，市場(chǎng)掛牌量也出現(xiàn)非常明顯的上漲。以昌平區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)部分經(jīng)濟(jì)適用房為例，房源增加幅度最高達(dá)到了8成，而通惠家園的價(jià)格更是下跌了21%，下跌幅度甚至超過(guò)了通州。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，5月中旬以后可能迎來(lái)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”又一高峰，因?yàn)?0%以上的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主在購(gòu)房時(shí)選擇了貸款，雖然在5年內(nèi)有部分已經(jīng)還完，但是還有50%的過(guò)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房依然處于貸款還貸期，這部分房源要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”就必須先還清貸款并解除抵押，而這需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間，這就使得市場(chǎng)可能在5月底迎來(lái)第二個(gè)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”高潮。 (邢飛)