根據(jù)國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，上周天津二手房成交均價(jià)7015元/平方米，環(huán)比上漲13.04%，其中市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)9021元/平方米，環(huán)比上漲10.87%。這兩個(gè)價(jià)格都創(chuàng)下了天津二手房?jī)r(jià)格新高。

　　上周出臺(tái)系列地產(chǎn)新政對(duì)于樓市形成的下挫影響，則將在1-2周后才會(huì)從統(tǒng)計(jì)數(shù)字中表現(xiàn)出來(lái)。

　　每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字是以正式完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋成交價(jià)格作為統(tǒng)計(jì)對(duì)象，而二手房交易從簽署意向購(gòu)買(mǎi)協(xié)議到最終過(guò)戶(hù)完成，其間有10-20天的過(guò)程，如果涉及資金、貸款審批等問(wèn)題，其周期則可能更長(zhǎng)。

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人郭燕表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)字以正式完成過(guò)戶(hù)的成交房源為準(zhǔn)，但其反映的價(jià)格則是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向時(shí)的成交價(jià)，兩者之間已經(jīng)存在1-2周的時(shí)間差。正因如此，上周樓市受到新政影響而成交量下挫的局面，在本周的數(shù)字中并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受新政影響，上周二手房市場(chǎng)首先開(kāi)始波動(dòng)，供需雙方的心態(tài)出現(xiàn)變化，二手房掛牌量增加，但客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿降低，由此可能造成近期成交萎縮，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降。而商品房市場(chǎng)的成交上漲趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始減緩，近期的成交可能下行，但價(jià)格方面短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大的調(diào)整。

　　被看作天津市場(chǎng)上漲動(dòng)力的濱海新區(qū)上周商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌局面，其中塘沽區(qū)成交量上漲幅度較大，其他各區(qū)的成交均有所下降。商品房?jī)r(jià)格方面則普遍出現(xiàn)小幅下滑。濱海二手房市場(chǎng)方面與商品房相反，出現(xiàn)量跌價(jià)升的情況，波動(dòng)幅度在兩成左右。