在頻繁的調(diào)控政策逼迫下，南京樓市陷入了“迷茫期”：一是原本供應(yīng)充足的周末“鬧房荒”、二是買房人“袖手旁觀”。繼昨天快報(bào)報(bào)道周六開盤的江北某樓盤直降700元/m2，依然“顆粒無收”之后，昨天江北又有一家樓盤開始“內(nèi)部認(rèn)購”，限時(shí)優(yōu)惠的房價(jià)最高可便宜700元/m2左右。

　　玉橋公寓賣得“還算行”，可不具代表性

　　在江北的某大盤周六一天賣不掉一套房子之后，建寧路上的玉橋國際公寓項(xiàng)目昨天也宣布開賣�？偣餐瞥隽�1038套房源，其中有300多套是商鋪，公寓有700套左右。相關(guān)人士坦稱，賣得還算行。

　　昨天中午，記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤給出的房價(jià)是挑高戶型2.3萬元/m2、平層1.9萬元/m2，開盤當(dāng)天有98折的優(yōu)惠，并且誠意金客戶還有一定現(xiàn)金的抵扣房款優(yōu)惠。300多套商鋪的房源，已售的“貼紅”標(biāo)志占到了2/3左右，而700套公寓已售的不足200套。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些現(xiàn)場(chǎng)購房的買房人，多是原本就在附近做生意的。

　　“內(nèi)部認(rèn)購”降700元/m2，“買房人太脆弱”

　　江北的樓盤開盤都“很慘”，其他樓盤受到的“刺激”也很大。4月22日領(lǐng)證的江北又一樓盤，待售的四幢房源384套，昨天開始悄悄對(duì)客戶“內(nèi)部認(rèn)購”，一名售樓先生告訴記者，上一批的售價(jià)在9300元/m2左右，因?yàn)槲恢孟鄬?duì)較好，這一批房源開出的均價(jià)是9000元/m2。不過，他也表示，這一批認(rèn)購的房源正常優(yōu)惠是200元/m2左右，最高的優(yōu)惠可以有700元/m2，實(shí)際售價(jià)應(yīng)該在8300元/m2左右吧。

　　“我們一直想加推房源的，可是一看這個(gè)市場(chǎng)，是推房還是不推房呢？”江北另一家樓盤的負(fù)責(zé)人也很“迷�！保�每次碰到政策調(diào)控，江北受到的影響就是立竿見影的，“這與江北歷來是樓市的房價(jià)低谷有關(guān)，因?yàn)樗麄兌际亲》肯�費(fèi)的中低層，對(duì)房價(jià)太敏感，承受力也最為脆弱了”。

　　樓市深陷“迷茫期”，兩天新房僅成交47套

　　南京市新商品住房的銷售“成績單”，因?yàn)樾抡�的�?qiáng)勢(shì)打壓，近日直線下滑：4月22日，認(rèn)購85套；23日，認(rèn)購80套。雙休日的樓市更是愁云慘霧：24日認(rèn)購68套、成交35套；25日(截止到18點(diǎn))認(rèn)購46套、成交12套。

　　“周末兩天，認(rèn)購100多套、成交47套，真夠寒磣的！”南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，現(xiàn)在買房人的觀望，還取決于近期一系列的政策沒有見底，比如說房貸政策，究竟是“認(rèn)房不認(rèn)貸”還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，各家銀行沒一個(gè)統(tǒng)一的說法，讓買房人購房時(shí)也左右為難。

　　李千娥說，如果這次新政的細(xì)則能夠快速成文，那么樓市到底怎么走，會(huì)有一個(gè)較為清晰的脈絡(luò)，否則現(xiàn)在樓市只能處于一個(gè)“迷茫期”。

　　樓盤動(dòng)向

　　保利河西新盤：

　　6月開售，不會(huì)賣區(qū)域內(nèi)最高價(jià)

　　去年9月8日，保利地產(chǎn)以15.92億拿下了河西南部的金沙江東街地塊，樓面地價(jià)從起拍的4033元/m2的底價(jià)漲到了7553元/m2(香檳國際樓盤)；去年10月20日，保利再次以17.9億元的價(jià)格，拿下了城東的棲霞馬群大莊6號(hào)住宅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到6956元/m2(紫晶山樓盤)。

　　昨天，保利地產(chǎn)“高調(diào)”宣稱這兩個(gè)樓盤今年將要上市開售，其中河西的保利·香檳國際樓盤初定于今年6月份開售，對(duì)于售價(jià)定多少，保利地產(chǎn)的一名相關(guān)人士表示：“現(xiàn)在這一區(qū)域的周邊房價(jià)正常在1.7萬-2萬元/m2之間，我們不會(huì)追求利潤的最大化，不會(huì)賣區(qū)域內(nèi)最高的房價(jià)。”(記者尹曉波)