密集調控政策對市場的影響速度超乎預料。昨天，記者從北京市房地產交易管理網(wǎng)獲悉，4月21日二手住宅交易量跌破1000套，僅交易989套，相比19日末班車高峰時的2208套，下跌55%。與此同時，記者從北京中原地產獲悉，自從4月15日調控以來，來自買方的違約已經(jīng)在全部違約量中占到了七成之多。

　　業(yè)內人士認為，交易量暴跌、違約量驟升都表明購房者陷入嚴重觀望，隨著更嚴厲的調控政策出臺，樓市降溫速度還將持續(xù)。

　　二手房日交易跌破1000套

　　記者從北京市房地產交易管理網(wǎng)看到，4月19日以來，二手房簽約量以每天500套左右的數(shù)量猛降，21日更是跌破1000套，僅成交989套，較兩天前下跌55%(相關數(shù)據(jù)見上表)。據(jù)了解，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映情況要比市場實際情況慢2-3個工作日，因此，上述數(shù)據(jù)恰恰反映了調控后的市場反應。

　　類別 19日 20日 21日

　　商品房簽約套數(shù) 2369 1515 1076

　　住宅簽約套數(shù) 2208 1440 989

　　住宅簽約面積 197606 130230 88685

　　新房市場也明顯下降。4月14日，調控前一天，商品房住宅成交量尚為1253套，18日僅為283套，19日263套，20日291套，21日才升回到300套以上，為375套。

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　　　市場陷入明顯觀望期

　　中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，簽約量驟減，是系列宏觀調控政策的作用，市場陷入明顯觀望期。有買方表示，“原以為房價會是俯臥撐，現(xiàn)在看應該是蹦極”。

　　買方違約比例達70%

　　交易量驟降的同時，二手房市場上，來自買方的違約現(xiàn)象卻大量出現(xiàn)。據(jù)張大偉介紹，2009年以來，北京二手房市場違約中9成都為房主因為房價上漲過快、售價過低而違約，但在4月15日以后，非常明顯地出現(xiàn)了買房客戶開始違約的現(xiàn)象。目前違約協(xié)議中買房客戶違約比例已經(jīng)達到了70%。買方違約的借口八成是“銀行首付提高，無力籌夠首付”。

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　　違約將擴至新房市場

　　張大偉認為，買方違約的現(xiàn)象很快會從二手房市場擴散到新房市場，很多近期銷售的房源，已經(jīng)開始醞釀明顯的退房潮。預計將在5月份達到頂峰，“市場可能出現(xiàn)上萬套因為首付款難以湊夠及看跌后期樓市而出現(xiàn)違約潮”。

　　張大偉建議消費者在最近簽約時要謹慎，“利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立”，建議消費者少付定金、謹慎簽約，房價下跌已成事實，預計可能下跌30%，而成交量更會下跌50%以上。(記者魯歡)